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☆重要事项☆ ◇港澳资讯000043 更新日期：2008-10-25◇ 灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-09-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20900.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2008年9月25日，中航地产通过挂牌竞买方式与岳阳汇泽房地 ｜
｜ ｜产有限公司签署了《产权交易合同》及《岳阳汇泽大厦产权转让补｜
｜ ｜充协议》，支付总价款人民币20,900万元，收购岳阳汇泽大厦46,8｜
｜ ｜89.45平方米产权。本次收购资产的资金来源为公司的自筹资金； ｜
｜ ｜ 本次收购事项已经公司第五届董事会第十次会议通过。 ｜
｜ ｜ 本次收购资产事宜进一步完善了公司的项目储备结构，有利于｜
｜ ｜公司地产业务在中部区域市场的深化拓展，符合公司的发展战略。｜
｜ ｜收购资产的价格较低，标的资产优良，具有较大的升值空间，有利｜
｜ ｜于发挥公司酒店经营、物业管理和商业经营的专业优势，提升项目｜
｜ ｜的经济效益。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-09-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 1000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司所属子公司深圳保安自行车有限公司投资设立深圳市｜
｜ ｜瑞远运动器材有限公司（暂定名，以工商登记核准名为准），注册｜
｜ ｜资本：人民币1000万元，全部由深圳保安自行车有限公司以现金方｜
｜ ｜式出资，经营范围：自行车研究和开发（以工商登记核定为准）。｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-09-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 投资设立深圳市中航工业地产投资发展有限公司：为了统筹公｜
｜ ｜司工业地产开发和投资方面的资源，同意公司在深圳建立工业地产｜
｜ ｜业务开发平台，设立工业地产投资发展公司，相关事项如下： ｜
｜ ｜ 1、公司名称：深圳市中航工业地产投资发展有限公司（暂定 ｜
｜ ｜名，以工 ｜
｜ ｜商登记核定名称为准）； ｜
｜ ｜ 2、注册资本： 2 亿元人民币，由公司全额投资，以现金投入｜
｜ ｜； ｜
｜ ｜ 3、经营范围：房地产开发，对外投资，兴办实业（具体项目 ｜
｜ ｜另行申报），经营管理，物业管理，酒店管理，国内商业、物资供｜
｜ ｜销、物流、仓储（经营 ｜
｜ ｜范围以工商登记核定为准）。 ｜
｜ ｜ 同意由依法设立后的深圳市中航工业地产投资发展有限公司（｜
｜ ｜暂定名）在衡阳市发起设立衡阳市深圳工业园开发建设有限公司（｜
｜ ｜暂定名，以工商登记核定名称为准），该公司注册资金3 亿人民币｜
｜ ｜，深圳市中航工业地产投资发展有限公司（暂定名）持股比例不低｜
｜ ｜于三分之二。 ｜
｜ ｜ 2008年9月26日公告，因白沙洲开发公司拟作为出资的土地使 ｜
｜ ｜用权及评估作价需要履行相关程序，不能按时投入。为了加快推进｜
｜ ｜项目建设，经双方协商，同意由深圳市中航工业地产投资发展有限｜
｜ ｜公司先行投资设立衡阳深圳工业园开发建设有限公司，注册资本为｜
｜ ｜人民币2亿元，全部由深圳市中航工业地产投资发展有限公司以现 ｜
｜ ｜金方式投入，待条件成熟时再由白沙洲开发公司将相关资产作价注｜
｜ ｜入，衡阳深圳工业园开发建设有限公司增资扩股，注册资本增至人｜
｜ ｜民币3亿元，双方共同合资开发衡阳深圳工业园。 ｜
｜ ｜ 目前，白沙洲开发公司拟作为出资的土地使用权及评估作价已｜
｜ ｜履行完相关法律手续，但作为出资的土地使用权最后评估价格为人｜
｜ ｜民币7,535万元。为了加快推动双方合资事宜和衡阳深圳工业园市 ｜
｜ ｜政基础设施建设，根据双方关于投资比例的约定，经过协商，董事｜
｜ ｜会同意衡阳深圳工业园开发建设有限公司减少注册资本及合资事宜｜
｜ ｜按如下方案实施： ｜
｜ ｜ 1、由深圳市中航工业地产投资发展有限公司以现金方式全额 ｜
｜ ｜投资设立的衡阳深圳工业园开发建设有限公司的注册资本由人民币｜
｜ ｜2亿元减少为人民币15,070万元。 ｜
｜ ｜ 2、前述事项办理工商登记手续后，衡阳深圳工业园开发建设 ｜
｜ ｜有限公司增资扩股至注册资本为人民币22,605万元，其中深圳市中｜
｜ ｜航工业地产投资发展有限公司出资人民币15,070万元，占注册资本｜
｜ ｜的66.67%，白沙洲开发公司以其拥有的位于衡阳深圳工业园区内雁｜
｜ ｜峰区白沙洲茅业路1号的192亩土地使用权作价（每亩评估作价39.2｜
｜ ｜万元）认购新增注册资本人民币7,535万元，占注册资本的33.33% ｜
｜ ｜。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-09-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意控股子公司深圳市中航酒店管理有限公司投资设立"深圳 ｜
｜ ｜市中航太极餐饮管理有限公司"，具体如下：公司名称：深圳市中 ｜
｜ ｜航太极餐饮管理有限公司（暂定名，以工商登记核准名为准）；注｜
｜ ｜册资本：人民币500万元，全部由深圳市中航酒店管理有限公司以 ｜
｜ ｜现金方式出资。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-09-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司在湖南省岳阳市投资设立岳阳中航地产有限公司，负｜
｜ ｜责公司在岳阳地区的项目拓展及拓展后的经营管理，具体如下：公｜
｜ ｜司名称：岳阳中航地产有限公司（暂定名，以工商登记核准名为准｜
｜ ｜）；注册资本：人民币1 亿元，全部由公司以现金方式投入。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-09-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 董事会同意公司承接陈安月出资500万元人民币所持深圳市新 ｜
｜ ｜型自行车产业集聚基地投资开发有限公司权利。据此，自行车产业｜
｜ ｜投资公司第二期注册资金2000万元人民币，各股东应出资情况为：｜
｜ ｜深圳中航地产股份有限公司投入现金1520万元人民币，深圳市中航｜
｜ ｜地产发展有限公司投入现金320 万元人民币，深圳市工业经济联合｜
｜ ｜会投入现金160 万元人民币。资金注入完成后，各方股东出资及持｜
｜ ｜股情况为：深圳中航地产股份有限公司共出资人民币2030 万元， ｜
｜ ｜持股比例为67.67%；深圳市中航地产发展有限公司出资人民币480 ｜
｜ ｜万元，持股比例为16%；深圳市工业经济联合会出资人民币240 万 ｜
｜ ｜元，持股比例为8%；自然人陈安月女士出资人民币250 万元，持股｜
｜ ｜比例为8.33%。公司持股比例由原计划的51%增加为67.67%。 ｜
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【购销商品或劳务】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-09-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 495.83｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司全资子公司深圳市中航物业管理有限公司与天马微电｜
｜ ｜子股份有限公司签署物业、食堂管理服务合同。项目名称：天马微｜
｜ ｜电子股份有限公司物业、食堂管理服务。服务区域：天马微电子股｜
｜ ｜份有限公司在深圳市范围内的全部生产和办公区域及配套的生活和｜
｜ ｜宿舍区域。天马微电子股份有限公司工业园区为天龙片区、天骏片｜
｜ ｜区、天弛片区，片区内由员工宿舍楼、厂区和办公区组成，总建筑｜
｜ ｜面积约为115,000 平方米。服务类型：公司工业园区内物业、食堂｜
｜ ｜管理服务。服务期限自2008 年10 月1 日起至2009 年2 月29 日。｜
｜ ｜合同总价款为人民币4,958,333元（按照市场价格收取费用），即 ｜
｜ ｜每月人民币991,666.6 元，双方于每月10 日前结算。 ｜
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【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-08-19｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 150000.0｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司通过签订《内部借款合同》方式或通过银行委托贷款｜
｜ ｜的方式向实际控制人中国航空技术进出口深圳公司借款，借款总额｜
｜ ｜不超过人民币 15 亿元（包括此前已经提供的人民币 7.5 亿元借 ｜
｜ ｜款），年利率在人民银行公布的同期基准利率基础上上浮不超过 1｜
｜ ｜0%（考虑中国航空技术进出口深圳公司的资金成本，双方约定借款｜
｜ ｜年利率在人民银行公布的同期基准利率基础上上浮不超过 10%，低｜
｜ ｜于公司目前市场融资实际成本），并根据人民银行颁布的同期基准｜
｜ ｜利率进行调整，期限一年。公司将根据实际借款发生额，按月向中｜
｜ ｜国航空技术进出口深圳公司支付利息，预计年支付利息不超过人民｜
｜ ｜币13000万元。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-08-06｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 400.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意由惠州市中航工业地产投资发展有限公司与惠东县白花镇｜
｜ ｜经济发展总公司合资设立惠东县白花工业开发建设有限公司（暂定｜
｜ ｜名，以工商登记核定名称为准）。注册资本： 500万元人民币，由｜
｜ ｜惠州市中航工业地产投资发展有限公司以现金方式投入人民币400 ｜
｜ ｜万元，占80%股权。 ｜
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【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-06-18｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 50000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司向中国航空技术进出口深圳公司借款，本次借款总额｜
｜ ｜不超过人民币5亿元，年利率在人民银行公布的同期基准利率基础 ｜
｜ ｜上上浮不超过10%，并根据人民银行颁布的同期基准利率进行调整 ｜
｜ ｜，期限一年，预计年支付利息不超过人民币4200万元。 ｜
｜ ｜ 中国航空技术进出口深圳公司为公司实际控制人，因此该借款｜
｜ ｜事项构成公司关联交易。双方已于2008年6月11日签署了《中国航 ｜
｜ ｜空技术进出口深圳公司关联企业内部借款合同》。 ｜
｜ ｜ 目前，国家货币政策从紧，2008年公司进入开发期的地产项目｜
｜ ｜较多，资金投入量加大，公司存在资金偏紧的情况。为保证各开发｜
｜ ｜项目的顺利推进，及时补充公司各开发项目所需资金，公司现向中｜
｜ ｜国航空技术进出口深圳公司借款，本次借款总额不超过人民币5亿 ｜
｜ ｜元。借款年利率7.8435%为目前中国航空技术进出口深圳公司从银 ｜
｜ ｜行借款所执行的利率，期限一年，预计年支付利息不超过人民币42｜
｜ ｜00万元，不会对公司造成大的利息负担，同时可保证公司各开发项｜
｜ ｜目按计划顺利推进，有利于公司的长远发展和经营目标的实现。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-04-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2600.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司与深圳｜
｜ ｜市中深国际经济合作实业发展有限公司等九家公司合资设立深圳市｜
｜ ｜深越联合投资有限公司。注册资本1 亿元人民币，全部以现金方式｜
｜ ｜出资。 ｜
｜ ｜ 各股东出资额及出资比例如下： ｜
｜ ｜ 股东名称 出资额（人民币） ｜
｜ ｜出资比例 ｜
｜ ｜ 深圳市中航工业地产投资发展有限公司 2600万元 ｜
｜ ｜ 26% ｜
｜ ｜ 深圳市中深国际经济合作实业发展有限公司 2300万元 ｜
｜ ｜ 23% ｜
｜ ｜ 深圳海王集团股份有限公司 1800万元 ｜
｜ ｜ 18% ｜
｜ ｜ 深圳市越海全球物流有限公司 500万元 ｜
｜ ｜ 5% ｜
｜ ｜ 深圳市宝德科技股份有限公司 500万元 ｜
｜ ｜ 5% ｜
｜ ｜ 深圳市帝光机电设备有限公司 500万元 ｜
｜ ｜ 5% ｜
｜ ｜ 深圳市瑞沃建设有限公司 500万元 ｜
｜ ｜ 5% ｜
｜ ｜ 深圳堃鹏商务有限公司 500万元 ｜
｜ ｜ 5% ｜
｜ ｜ 富泰和精密制造（深圳）有限公司 400万元 ｜
｜ ｜ 4% ｜
｜ ｜ 深圳格力浦电子有限公司 400万元 ｜
｜ ｜ 4% ｜
｜ ｜ 合计 10000万元 ｜
｜ ｜ 100% ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-04-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 22853.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司江西中航地产有限责任公司收购江西江湾实业｜
｜ ｜有限公司67%股权。江西江湾实业有限公司名下拥有带湖项目实际 ｜
｜ ｜可开发建设用地约720亩，预计总建设面积约为84万平方米。其中 ｜
｜ ｜已开发约13万平方米，后续可供开发面积71万平方米。以2008年3 ｜
｜ ｜月15日江西江湾实业有限公司评估净资产作价，带湖项目收购价款｜
｜ ｜为0.6157亿元人民币，以现金方式支付。 ｜
｜ ｜ 同意公司控股子公司江西中航地产有限责任公司收购江西佳利｜
｜ ｜商城住宅开发有限公司、江西佳利商城市场开发有限公司、江西佳｜
｜ ｜利商城物流园有限公司、江西佳利商城新天地广场有限公司四家公｜
｜ ｜司各67%股权。江西佳利商城住宅开发有限公司、江西佳利商城市 ｜
｜ ｜场开发有限公司、江西佳利商城物流园有限公司、江西佳利商城新｜
｜ ｜天地广场有限公司四家公司名下共拥有佳利项目约952亩用地面积 ｜
｜ ｜，其中含521亩住宅、249亩市场和182亩商业用地，预计总建设面 ｜
｜ ｜积约为95万平方米。以2008年3月15日四家公司评估净资产作价， ｜
｜ ｜佳利项目收购价款为2.901亿元人民币，以现金方式支付。 ｜
｜ ｜ 上述收购事项签署收购协议后，公司将及时按照有关规定作出｜
｜ ｜交易事项披露。 ｜
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【企业借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-03-06｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 25000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 为保证公司各开发项目的顺利进行，董事会同意公司向中国航｜
｜ ｜空技术进出口深圳公司申请人民币2.5亿元借款，借款期限一年， ｜
｜ ｜年利率7.8435%（该利率为目前中国航空技术进出口深圳公司从银 ｜
｜ ｜行借款所执行的利率），并根据人民银行利率调整而调整，预计年｜
｜ ｜支付利息约为人民币1,960万元。本次借款构成公司关联交易。 ｜
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【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-01-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 123555.5｜
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｜ 说 明 ｜中国航空技术进出口深圳公司（"深圳中航"）现持有中航地产45,8｜
｜ ｜35,127股股份，占公司已发行总股本的20.62%；深圳中航城发展有｜
｜ ｜限公司（"中航城"）现持有中航地产15,942,619股股份，占公司已｜
｜ ｜发行总股本的7.17%；深圳中航集团股份有限公司（"深圳中航集团｜
｜ ｜"）现持有中航地产49,695,940股股份，占公司已发行总股本的22.｜
｜ ｜35%。深圳中航为中航城及深圳中航集团的控股股东。 ｜
｜ ｜ 深圳中航集团拟分别受让深圳中航及中航城持有的中航地产全｜
｜ ｜部股份，三方已于2008年1月21日签署了《股份转让合同》。 ｜
｜ ｜ 深圳中航集团向深圳中航收购其持有的公司股份的对价为人民｜
｜ ｜币916,702,540元，向中航城收购其持有的公司股份的对价为人民 ｜
｜ ｜币318,852,380元，以上两项合计为人民币1,235,554,920元。 ｜
｜ ｜ 深圳中航集团已作出承诺，在本次股份转让完成后，深圳中航｜
｜ ｜和中航城原来关于持有股份限售期的承诺由深圳中航集团承继。 ｜
｜ ｜ 该转让合同的生效条件为：国务院国有资产监督管理委员会批｜
｜ ｜准本合同项下的交易；中国证监会批准豁免深圳中航集团就收购标｜
｜ ｜的股份提出全面收购要约的义务并同意本合同项下的交易；深圳中｜
｜ ｜航集团根据香港联合交易所有限公司证券上市规则的规定及公司章｜
｜ ｜程的规定，就本合同项下的交易及有关事项获得深圳中航集团特别｜
｜ ｜股东大会和类别股东大会的批准。 ｜
｜ ｜ 本次股份转让事项完成之后，深圳中航集团将持有公司111,47｜
｜ ｜3,686股股份，占公司已发行总股本的50.14%，深圳中航及中航城 ｜
｜ ｜将不再直接持有公司股权。 ｜
｜ ｜ 本次股份转让是在公司同一控制人及其控制的公司之间进行的｜
｜ ｜转让，在转让完成后，上市公司的实际控制人不会发生变化。 ｜
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【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2008-01-24｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 49437.50｜
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｜ 说 明 ｜ 公司向公司控股的深圳市中航地产发展有限公司、昆山市中航｜
｜ ｜地产有限公司、江西中航地产有限责任公司、深圳市中航酒店管理｜
｜ ｜有限公司进行增资，分别投入10,000万元、17,000万元、5,437.5 ｜
｜ ｜万元、17,000万元，共计增资额为人民币49,437.5万元，全部由公｜
｜ ｜司以现金投入。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-12-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2550.00｜
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｜ 说 明 ｜ 为开发公司于2007年12月5日在广东省惠东县国土资源局举行 ｜
｜ ｜的土地使用权挂牌出让过程中竞得的一宗土地面积为111,527.06平｜
｜ ｜方米的地块土地开发项目，同意在惠州市投资设立"惠州市中航工 ｜
｜ ｜业地产投资发展有限公司"（暂定名），注册资本3000万元人民币 ｜
｜ ｜，其中公司全资子公司深圳市中航工业地产投资发展有限公司以现｜
｜ ｜金出资人民币1530万元，占51%的股权；公司全资子公司深圳市中 ｜
｜ ｜航地产发展有限公司以现金出资人民币1020万元，占34%的股权； ｜
｜ ｜惠州大亚湾环亚实业有限公司以现金出资人民币450万元，占15%的｜
｜ ｜股权；公司两全资子公司合计占85%的股权，控股该公司。 ｜
｜ ｜ ｜
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【购销商品或劳务】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-12-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 27050.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年12月5日，中航地产所属的深圳市中航工业地产投资发｜
｜ ｜展有限公司在广东省惠东县国土资源局举行的土地使用权挂牌出让｜
｜ ｜过程中，以人民币27,050万元的价格竞得了编号为PS-32-04的一宗｜
｜ ｜地块土地使用权。该地块位于惠东县华侨城文化中心广场西南侧地｜
｜ ｜段，土地面积111527.06平方米，土地用途为住宅，可兼容商业、 ｜
｜ ｜金融。 ｜
｜ ｜ 双方已签订了关于前述宗地的《国有土地使用权出让合同》。｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-12-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 董事会同意由深圳市中航工业地产投资发展有限公司先行发起｜
｜ ｜设立子公司衡阳深圳工业园开发建设有限公司，注册资本为人民币｜
｜ ｜2亿元，全部由深圳市中航工业地产投资发展有限公司以现金出资 ｜
｜ ｜。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-12-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司将持有的深圳保安自行车有限公司55％的股权全部转让给｜
｜ ｜中国航空技术进出口深圳公司，为推进该项工作，同意公司委托岳｜
｜ ｜华会计师事务所有限责任公司对深圳保安自行车有限公司进行资产｜
｜ ｜评估，资产评估基准日为2007年10月31日，并同时委托深圳大华天｜
｜ ｜诚会计师事务所对深圳保安自行车有限公司进行审计。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-12-01｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 董事会同意公司子公司深圳市中航地产发展有限公司向中国航｜
｜ ｜空技术进出口深圳公司收购其旗下中航幕墙公司100％的股权，并 ｜
｜ ｜委托岳华会计师事务所有限责任公司对中航幕墙公司进行资产评估｜
｜ ｜，资产评估基准日为2007年10月31日，同时委托深圳大华天诚会计｜
｜ ｜师事务所对中航幕墙公司进行审计。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-10-30｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意公司全资子公司深圳市中航地产发展有限公司投资设立赣｜
｜ ｜州中航房地产有限公司（暂定名，以工商登记核定名称为准），由｜
｜ ｜该公司投资开发深圳市中航地产发展有限公司2007年6月20 日竞得｜
｜ ｜的赣州市章江新区宗地编号为D4 的A、B两块土地项目。该公司注 ｜
｜ ｜册资本为5000万元人民币，由深圳市中航地产发展有限公司全额以｜
｜ ｜现金人民币5000万元出资。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 7250.00｜
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｜ 说 明 ｜ 《关于公司投资深圳观澜格兰云天大酒店项目的议案》：同意｜
｜ ｜公司投入注册资本5000万元人民币，设立酒店项目公司，投资开发｜
｜ ｜经营深圳中航观澜格兰云天大酒店项目。 ｜
｜ ｜ 2007年9月11日公告，同意将观澜酒店项目公司注册资本金额 ｜
｜ ｜由人民币5000万元调整为人民币7250万元，由深圳市格兰云天大酒｜
｜ ｜店有限公司以宗地编号为A906-0785的价值5060万的土地使用权和 ｜
｜ ｜现金2190万元作为出资，设立观澜格兰云天大酒店项目公司，以便｜
｜ ｜完成项目公司的工商注册登记和土地使用权的注入。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-09-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 659.06｜
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｜ 说 明 ｜ 同意全资子公司中航物业管理有限公司投资659.06万元购置长｜
｜ ｜沙BOBO天下城写字楼第10层整层物业，该物业建筑面积1538.67平 ｜
｜ ｜方米，资金来源全部为物业公司自筹并一次性付清。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-08-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5600.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年8月10日，本公司所属的天津房地产开发项目公司天津 ｜
｜ ｜格兰云天投资发展有限公司在天津市塘沽区规划和国土资源局举行｜
｜ ｜的土地使用权挂牌出让过程中，以人民币5,600万元的价格竞得宗 ｜
｜ ｜地编号为津塘（挂）2007-24号宗地的国有土地使用权。 ｜
｜ ｜ 津塘（挂）2007-24地块位于塘沽区滨河西路西侧、坨场南道 ｜
｜ ｜南侧，其四至范围为：东至滨河西路，南至规划路，西至规划路，｜
｜ ｜北至坨场南道，现状场清地平。项目占地16,105.2平方米，用途为｜
｜ ｜商服、公共设施，容积率不大于9.5，覆盖率不大于35%，绿地率不｜
｜ ｜小于30%，建筑主体高度不大于170米,土地使用年限40年。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-07-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 525.55｜
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｜ 说 明 ｜ 深南光Ａ于2007年7月23日在江苏省昆山市国土资源局举行的 ｜
｜ ｜国有土地使用权公开挂牌出让中竞得位于昆山开发区前进东路北侧｜
｜ ｜、顺陈路西侧18号地块，该宗土地面积5788平方米（8.68亩），用｜
｜ ｜途为商业（办公），出让年限40年，容积率6.0，建筑密度≤35%，｜
｜ ｜成交总价人民币5,255,504元（908元/平方米）。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-22｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 41518.57｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2007年6月20日本公司全资子公司深圳市中航地产发展有限公 ｜
｜ ｜司在江西省赣州市国土资源局举行的土地使用权挂牌出让过程中，｜
｜ ｜以415,185,676.50元人民币的价格竞得赣州市章江新区宗地编号为｜
｜ ｜D4的A、B两地块的土地使用权。 ｜
｜ ｜ 该宗地A地块紧临长征大道，用地面积为20,000平方米，容积 ｜
｜ ｜率4.5，使用年限40年，土地用途为商业金融用地。该宗土地使用 ｜
｜ ｜权出让总价款为人民币132,100,000元，按容积率4.5计算楼面地价｜
｜ ｜约1,467.78元/平方米。2007年6月20日公司全资子公司深圳市中航｜
｜ ｜地产发展有限公司与赣州市国土资源局签署了宗地A的国有土地使 ｜
｜ ｜用权拍卖出让成交确认书。 ｜
｜ ｜ 该宗地B地块，用地面积为42,859.30平方米，容积率3.7，土 ｜
｜ ｜地用途为商业用地和住宅用地，使用年限为商业用地40年、住宅用｜
｜ ｜地70年。该宗土地使用权出让总价款为人民币283,085,676.5元,按｜
｜ ｜容积率3.7计算楼面地价约1,785.14元/平方米。2007年6月20日公 ｜
｜ ｜司全资子公司深圳市中航地产发展有限公司与赣州市国土资源局签｜
｜ ｜署了宗地B的国有土地使用权拍卖出让成交确认书。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产租赁】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-21｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限公司将"格澜 ｜
｜ ｜郡"地产项目商业A栋一至四层建筑面积约16,660平方米的商铺租赁｜
｜ ｜给天虹商场有限公司作为商业零售经营场所，租期为20年，租金前｜
｜ ｜5年为风险承担方式，即天虹商场以销售保底提成的方式按租赁年 ｜
｜ ｜度交纳租金，天虹商场当年主营业务收入中超过基础主营业务收入｜
｜ ｜的部分按10%向深圳中航观澜地产发展有限公司计交租金，自第6年｜
｜ ｜起，双方再次协商确定租金额，以天虹商场开业第五年交纳平均月｜
｜ ｜实际租金与30元/平方米的月固定租金为协商依据，若固定租金高 ｜
｜ ｜于实际租金，则以固定租金为准；若实际租金高于固定租金，则以｜
｜ ｜两者的平均值为准。该租金额确定后每满五年双方就租金水平进行｜
｜ ｜检讨，但租金水平上下浮动不超过20%。租赁期限内天虹商场因使 ｜
｜ ｜用租赁房屋而发生的水、电、气费应自行承担。 ｜
｜ ｜ 两公司于2007年6月13日签署了《房屋租赁合同书》。 ｜
｜ ｜ 天虹商场系公司第一大股东中国航空技术进出口深圳公司的控｜
｜ ｜股子公司，因此本次交易构成关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 60000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 为解决公司控股子公司昆山中航地产有限责任公司开发昆山地｜
｜ ｜产项目所需开发资金，由公司以存单质押方式或委托贷款方式委托｜
｜ ｜广东发展银行股份有限公司深圳中海支行为公司控股子公司昆山中｜
｜ ｜航地产有限责任公司发放贷款，贷款总额度为人民币陆亿元整（RM｜
｜ ｜B60,000万元），期限三年。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 26000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 根据公司经营发展需要，公司向中国民生银行深圳分行申请人｜
｜ ｜民币贷款26,000万元整，期限一年，利率基准。深圳市格兰云天大｜
｜ ｜酒店有限公司用自有物业航空大厦部分楼层为此笔贷款提供抵押担｜
｜ ｜保。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 25000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 根据公司经营发展需要，公司向深圳发展银行爱国路支行申请｜
｜ ｜人民币授信额度贰亿伍仟万元（RMB25,000万元）整，期限贰年， ｜
｜ ｜用于公司流动资金周转。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-05-21｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 为开发公司全资子公司深圳市中航地产发展有限公司于2007年｜
｜ ｜4月27日在成都市国土资源局举行的土地使用权挂牌出让过程中竞 ｜
｜ ｜得的宗地编号为GX42(211/212/214):2007-022、GX43(211/212):20｜
｜ ｜07-023地块的房地产项目，同意由公司全资子公司深圳市中航地产｜
｜ ｜发展有限公司在成都市高新区设立成都市中航地产发展有限公司，｜
｜ ｜该公司注册资本人民币2000万元，全部由深圳市中航地产发展有限｜
｜ ｜公司以现金出资。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-04-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 17069.57｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2007年4月27日，深南光Ａ全资子公司深圳市中航地产发展有 ｜
｜ ｜限公司在成都市国土资源局举行的土地使用权挂牌出让过程中，以｜
｜ ｜人民币170,695,740元的价格竞得宗地编号为GX43(211/212):2007-｜
｜ ｜023、GX42(211/212/214):2007-022地块的土地使用权。用地面积 ｜
｜ ｜与转让价格分别为：24,093.66平方米、108,421,500元；19,769.6｜
｜ ｜0平方米、62,274,240元。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-03-21｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司投资设立天津响螺湾商务区房地产项目公司，择机寻求在｜
｜ ｜天津滨海新区的地产开发项目，公司将按照交易所相关规定严格履｜
｜ ｜行信息披露义务。该项目公司注册资本3000万元人民币，全部由公｜
｜ ｜司以现金出资。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-03-21｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意公司向民生银行深圳分行申请贷款人民币陆仟万元（RMB6｜
｜ ｜000万元），用于公司流动资金周转。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产租赁】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-02-10｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ ｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 本公司控股子公司深圳市中航酒店管理有限公司于2007年2月8｜
｜ ｜日与中国航空技术进出口总公司签署了《凯迪克大酒店租赁经营合｜
｜ ｜同》，同意由公司控股子公司深圳市中航酒店管理有限公司租赁原｜
｜ ｜凯迪克大酒店物业。租赁范围为凯迪克大酒店本次改造装修规划中｜
｜ ｜确定的属于酒店的部分，建筑面积共33,622平方米；租赁期限为15｜
｜ ｜年，自2007年1月1日起至2021年12月31日止，起租日暂定为2007年｜
｜ ｜7月1日（以酒店试营业日期为准）；租赁费标准为人民币2500万元｜
｜ ｜/年（大写：两千伍佰万元/年），该租赁费标准前3年不变，自第4｜
｜ ｜年起，双方可根据市场情况每3年对租赁费进行一次协商调整；公 ｜
｜ ｜司将于租赁开始日支付出租方房屋承租保证金人民币800万元（大 ｜
｜ ｜写：捌佰万元整）。本次交易构成本公司关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-02-10｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 800.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司控股子公司深圳市中航酒店管理有限公司于2007年2月8日｜
｜ ｜与中国航空技术进出口总公司、中航技国际工贸公司签署了《增资｜
｜ ｜扩股协议书》。公司控股子公司深圳市中航酒店管理有限公司以现｜
｜ ｜金800万元人民币认购中航技物业管理有限责任公司增资扩股后的 ｜
｜ ｜新增800万元人民币注册资本。增资扩股后，中航技物业管理有限 ｜
｜ ｜责任公司注册资本为1000万元人民币，其中中国航空技术进出口总｜
｜ ｜公司现金出资110万元人民币，占11%股权；中航技国际工贸公司公｜
｜ ｜司现金出资90万元人民币，占9%股权；公司控股子公司深圳市中航｜
｜ ｜酒店管理有限公司现金出资800万元人民币，占80%股权。增资完成｜
｜ ｜后公司可实现对中航技物业管理有限责任公司的控股经营，并由该｜
｜ ｜公司进行北京凯迪克格兰云天大酒店（暂定名）的经营管理。本次｜
｜ ｜交易构成本公司关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-02-06｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2100.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司和公司所属深圳市南光物业管理有限公司于2006年12月29｜
｜ ｜日与深圳市泛华房地产开发有限公司和深圳市国富建筑有限公司签｜
｜ ｜署了股权转让协议书，公司及深圳市南光物业管理有限公司以2100｜
｜ ｜万元人民币的价格将其持有的深圳平洲水产有限公司100%股权（其｜
｜ ｜中公司持有75%股权，深圳市南光物业管理有限公司持有25%股权）｜
｜ ｜转让给深圳市泛华房地产开发有限公司和深圳市国富建筑有限公司｜
｜ ｜（各受让50%股权）。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-29｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 2062.50｜
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｜ 说 明 ｜ 公司以现金2062.5万元人民币收购江西南昌滕王阁房地产开发｜
｜ ｜有限公司所持有的江西中航地产有限责任公司75%的股权。收购完 ｜
｜ ｜成后，江西中航地产注册资本仍为2750万元人民币，公司以现金出｜
｜ ｜资2062.5万元人民币，占75%股权，滕王阁房地产现金出资687.5万｜
｜ ｜元人民币，占25%股权。 ｜
｜ ｜ 公司于2006年12月25日与江西南昌滕王阁房地产开发有限公司｜
｜ ｜签署了《股权转让协议书》。 ｜
｜ ｜ 江西南昌滕王阁房地产开发有限公司的股东之一——深圳中航｜
｜ ｜地产公司为公司第一大股东中国航空技术进出口深圳公司的全资子｜
｜ ｜公司，因此本次交易构成关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-19｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 160.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2006年12月4日深南光Ａ第四届董事会第二十一次会议作出决 ｜
｜ ｜议，同意公司全资子公司深圳市中航地产发展有限公司以现金60万｜
｜ ｜元人民币收购深圳市中航建设监理有限公司原由深圳市中航建筑设｜
｜ ｜计有限公司持有的30%股权，并以现金100万元人民币认购深圳市中｜
｜ ｜航建设监理有限公司增资后新增100万元人民币注册资本。收购及 ｜
｜ ｜增资完成后，深圳市中航建设监理有限公司注册资本为300万元人 ｜
｜ ｜民币，其中深圳市中航地产发展有限公司现金出资160万元人民币 ｜
｜ ｜，持有53.33%股权，深圳中航地产公司现金出资140万元人民币， ｜
｜ ｜持有46.67%股权。 ｜
｜ ｜ 深圳市中航地产发展有限公司于2006年12月6日分别与深圳市 ｜
｜ ｜中航建筑设计有限公司签署了《股权转让协议书》，与深圳中航地｜
｜ ｜产公司签署了《增资协议书》。 ｜
｜ ｜ 本次交易构成公司关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-07｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 60.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意公司全资子公司深圳市中航地产发展有限公司以现金60万｜
｜ ｜元人民币收购深圳市中航建设监理有限公司原由深圳市中航建筑设｜
｜ ｜计有限公司持有的30%股权，并以现金100万认购深圳市中航建设监｜
｜ ｜理有限公司增资后新增100万元注册资本。收购及增资完成后，深 ｜
｜ ｜圳市中航建设监理有限公司注册资本为300万元人民币，其中深圳 ｜
｜ ｜市中航地产发展有限公司持有53.33%股权。本次交易构成关联交易｜
｜ ｜。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-07｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 1800.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意公司投资2000万元人民币设立深圳市中航龙岗地产发展有｜
｜ ｜限公司，其中公司现金出资1800万元人民币，占90%股权，公司所 ｜
｜ ｜属全资子公司深圳中航地产发展有限公司现金出资人民币200万元 ｜
｜ ｜，占10%股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-12-07｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 2062.50｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意公司以现金2062.5万元人民币收购江西南昌滕王阁房地产｜
｜ ｜开发有限公司持有的江西中航地产有限责任公司75%的股权。收购 ｜
｜ ｜完成后，江西中航地产有限责任公司注册资本仍为2750万元人民币｜
｜ ｜，公司占75%股权。本次交易构成关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-11-04｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 4500.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 为开发经营公司2006年9月29日在昆山市竞买的土地使用权， ｜
｜ ｜同意公司投资5000万元人民币设立昆山市中航地产有限公司，其中｜
｜ ｜公司现金出资4500万元，占90%股权，公司所属全资子公司深圳中 ｜
｜ ｜航地产发展有限公司现金出资人民币500万元，占10%股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-07-01｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 2000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2006年4月17日G深南光第四届董事会第十四次会议作出决议，｜
｜ ｜同意公司以现金出资2000万元人民币认购深圳市中航酒店管理有限｜
｜ ｜公司增资扩股的2000万元人民币注册资本，占66.67%股权。 ｜
｜ ｜ 公司于2006年5月20日与中国航空技术进出口深圳公司、深圳 ｜
｜ ｜市凯地投资管理有限公司签署了《增资协议书》,增资扩股后，深 ｜
｜ ｜圳市中航酒店管理有限公司注册资本为3000万元人民币，其中深圳｜
｜ ｜市南光（集团）股份有限公司现金出资2000万元人民币，持有66.6｜
｜ ｜7%股权，中国航空技术进出口深圳公司现金出资900万元人民币， ｜
｜ ｜持有30%股权，深圳市凯地投资管理有限公司现金出资100 万元人 ｜
｜ ｜民币，持有3.33%股权。 ｜
｜ ｜ 中国航空技术进出口深圳公司系公司第一大股东，深圳市凯地｜
｜ ｜投资管理有限公司系中国航空技术进出口总公司深圳公司全资子公｜
｜ ｜司，因此本次交易构成了公司的关联交易。 ｜
｜ ｜ 该项交易不须其他机构或部门批准。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【重要合同】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-03-31｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 18800.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2006年3月29日本公司全资子公司深圳市南光房地产发展有限 ｜
｜ ｜公司在深圳市土地交易中心举行的土地使用权挂牌出让过程中，以｜
｜ ｜人民币1.88亿元的价格竞得宗地编号为G10205-0243、G10205-0244｜
｜ ｜地块的土地使用权。 ｜
｜ ｜ 宗地编号为G10205-0243的地块位于深圳市龙岗区坪地街道办 ｜
｜ ｜事处教育路东侧，用地面积为38830.04平方米，使用年限70年（自｜
｜ ｜2006年3月29日起至2076年3月28止），土地用途为二类居住用地，｜
｜ ｜建筑容积率2.2，计入容积率的总建筑面积为85426平方米，其中住｜
｜ ｜宅面积75816平方米，商业面积6000平方米，其他配套面积3610平 ｜
｜ ｜方米，建筑高度或层数为多、高层。该宗土地使用权出让总价款为｜
｜ ｜人民币1.504亿元。2006年3月29日深圳市南光（集团）股份有限公｜
｜ ｜司与深圳市国土资源和房地产管理局签署了宗地编号G10205-0243 ｜
｜ ｜的深地合字(2006)5004号《深圳市土地使用权出让合同书》。 ｜
｜ ｜ 宗地编号为G10205-0244的地块位于深圳市龙岗区坪地街道办 ｜
｜ ｜事处教育路东侧，用地面积为19846.6平方米，使用年限50年（自2｜
｜ ｜006年3月29日起至2056年3月28日止），土地用途为旅馆业用地， ｜
｜ ｜主体建筑物性质为三星级或以上酒店，建筑容积率1.8，计入容积 ｜
｜ ｜率的总建筑面积为35724平方米，全部为酒店建筑面积，建筑高度 ｜
｜ ｜或层数为多、高层。该宗土地使用权出让总价款为人民币3760万元｜
｜ ｜。2006年3月29日深圳市南光（集团）股份有限公司与深圳市国土 ｜
｜ ｜资源和房地产管理局签署了宗地编号G10205-0244的深地合字(2006｜
｜ ｜)5003号《深圳市土地使用权出让合同书》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【股权转让】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-03-23｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 4705.01｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 深圳中航实业股份有限公司2005年1月20日分别与公司股东中 ｜
｜ ｜国新时代控股(集团)公司、黄石市协力经济合作公司、北京展览馆｜
｜ ｜、新疆生产建设兵团农业建设第十师等四家单位签订了《股权转让｜
｜ ｜协议》，中航实业合计受让16,803,600股公司非流通法人股，转让｜
｜ ｜价格每股人民币2.08元，股份转让总价款为人民币47,050,080元。｜
｜ ｜其中，新时代公司转让公司非流通法人股14,300,000股（占公司总｜
｜ ｜股本的10.26%），黄石市协力经济合作公司转让公司非流通法人股｜
｜ ｜930,600股（占公司总股本的0.67%），北京展览馆转让公司非流通｜
｜ ｜法人股858,000股（占公司总股本的0.62%），新疆生产建设兵团农｜
｜ ｜业建设第十师转让公司非流通法人股715,000股（占公司总股本的0｜
｜ ｜.51%）。 ｜
｜ ｜ 本次股份转让完成后，中航实业将持有本公司股份16,803,600｜
｜ ｜股，占公司总股本的12.06%，成为公司第二大股东；新时代公司等｜
｜ ｜四家单位将不再持有公司股份。 ｜
｜ ｜ 因公司的第一大股东中国航空技术进出口深圳公司为中航实业｜
｜ ｜的第一大股东，通过本次股份转让，中国航空技术进出口深圳公司｜
｜ ｜直接持有的公司股份不变，间接增持公司12.06%的股份，控制公司｜
｜ ｜的股份比例增加至44.90%，故本次股份转让可能会触发要约收购义｜
｜ ｜务。 ｜
｜ ｜ 本次股份转让尚须获得中航实业股东大会审议通过、上级国有｜
｜ ｜资产授权管理部门的批准及中国证券监督管理委员会对豁免要约收｜
｜ ｜购义务申请的批准后方可履行。 ｜
｜ ｜ 2006年3月23日公告, 同意豁免中国航空技术进出口深圳公司 ｜
｜ ｜、深圳中航实业股份有限公司因增持深南光Ａ16,803,600股股份（｜
｜ ｜占总股本的12.06%）而应履行的要约收购义务；相关各方应当按照｜
｜ ｜有关规定履行信息披露并办理相应手续。 ｜
｜ ｜ 2006年4月5日深圳中航实业股份有限公司在中国证券登记结算｜
｜ ｜有限责任公司深圳分公司领取了《过户登记确认书》，中航实业收｜
｜ ｜购的中国新时代控股（集团）公司、新疆生产建设兵团农业建设第｜
｜ ｜十师、北京展览馆、黄石市协力经济合作公司等四家单位持有的公｜
｜ ｜司非流通法人股共计16,803,600股已于2006年4月4日全部过户登记｜
｜ ｜至中航实业名下。中航实业共持有公司股份16,803,600股，占公司｜
｜ ｜总股份的12.06%，股份性质为发起人国有法人股，上述股权转让四｜
｜ ｜单位不再持有公司股份。因公司第一大股东中国航空技术进出口深｜
｜ ｜圳公司为中航实业的第一大股东，因中航实业持有公司12.06%的股｜
｜ ｜份，中国航空技术进出口深圳公司间接增持公司12.06%的股份，控｜
｜ ｜制公司的股份比例增至44.90%。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-12-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 1530.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 《关于公司与深圳市工业经济联合会等共同投资设立深圳市新｜
｜ ｜型自行车 ｜
｜ ｜产业集聚基地投资开发有限公司的议案》； ｜
｜ ｜ 同意公司与深圳市工业经济联合会、陈安月女士共同投资设立｜
｜ ｜深圳市新型自行车产业集聚基地投资开发有限公司（以下简称项目｜
｜ ｜公司），由项目公司对深圳市新型产业集聚基地实施统一开发建设｜
｜ ｜。项目公司注册资金人民币3000万元；公司及公司全资子公司共同｜
｜ ｜现金出资人民币2010万元，占项目公司67%股权（其中公司现金出 ｜
｜ ｜资人民币1530万元，占项目公司51%股权，深圳市南光房地产发展 ｜
｜ ｜有限公司现金出资人民币480万元，占项目公司16%股权） ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-12-08｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 14000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意公司与深圳中航地产公司、深圳市一浪投资有限公司共同｜
｜ ｜出资在深圳设立一家以房地产开发、酒店经营和物业经营与管理为｜
｜ ｜经营范围的公司（以下简称项目公司），项目公司注册资金人民币｜
｜ ｜3.325亿元，公司现金出资人民币1.4亿元，占项目公司42%股权。 ｜
｜ ｜本次交易构成本公司的关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【资产出售】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-08-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2500.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意公司以现金人民币2500万元的价格将公司持有的惠州市宏｜
｜ ｜业投资开 ｜
｜ ｜发有限公司50%股权转让给西安飞机工业（集团）有限责任公司。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-12-30｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 800.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2004年12月17日，本公司与招商银行深圳福田支行签署《借款｜
｜ ｜合同》，借款金额人民币800万元，用于流动资金周转，借款期限 ｜
｜ ｜为一年，自2004年12月17日起至2005年12月17日止，借款利率为年｜
｜ ｜息5.58%。该项借款由中国航空技术进出口深圳公司提供担保。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-10-14｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 3000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2004年9月17日，公司与招商银行深圳福田支行签署《借款合 ｜
｜ ｜同》，借款金额人民币3000万元，用于流动资金周转，借款期限为｜
｜ ｜壹年，自2004年9月17日起至2005年9月17日止，借款利率为年利率｜
｜ ｜4.779%。中国航空技术进出口深圳公司为该《借款合同》提供担保｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 2004年9月17日，公司与招商银行深圳福田支行签署《借款合 ｜
｜ ｜同》，借款金额美元220万元，用于流动资金周转，借款期限为壹 ｜
｜ ｜年，自2004年9月17日起至2005年9月17日止，借款利率为年利率4%｜
｜ ｜。中国航空技术进出口深圳公司为该《借款合同》提供担保。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-30｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 510.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 公司以现金510万元的价格收购深圳市中航阳光地产发展有限 ｜
｜ ｜公司持有的深圳中航观澜地产发展有限公司51%股权，控股深圳中 ｜
｜ ｜航观澜地产发展有限公司，投资开发经营中航观澜地产项目，本次｜
｜ ｜交易构成了关联交易。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-15｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2004年9月7日，本公司全资子公司深圳市格兰云天大酒店有限｜
｜ ｜公司与中国民生银行深圳上步支行签署《借款合同》，借款金额人｜
｜ ｜民币2000万元，用于流动资金周转，借款期限为壹年，自2004年9 ｜
｜ ｜月7日至2005年9月7日，借款利率为年利率5.31%，2004年9月7日一｜
｜ ｜次性提用借款。同日，本公司与中国民生银行深圳上步支行签署《｜
｜ ｜保证合同》，本公司为前述2000万元人民币借款提供连带责任保证｜
｜ ｜。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-15｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2004年9月6日，本公司与中国民生银行深圳上步支行签署《借｜
｜ ｜款合同》，借款金额人民币2000万元，用于流动资金周转，借款期｜
｜ ｜限为壹年，自2004年9月6日至2005年9月6日，借款利率为年利率5.｜
｜ ｜31%，2004年9月6日一次性提用借款。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-15｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2004年9月7日，本公司与中国民生银行深圳上步支行签署《借｜
｜ ｜款合同》，借款金额人民币2000万元，用于流动资金周转，借款期｜
｜ ｜限为壹年，自2004年9月7日至2005年9月7日，借款利率为年利率5.｜
｜ ｜31%，2004年9月7日一次性提用借款。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2500.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 同意公司与西安飞机工业（集团）有限责任公司、惠州市大亚｜
｜ ｜湾永昊实业有限公司共同投资设立惠州市宏业投资开发有限公司，｜
｜ ｜进行房地产项目的开发经营，项目公司注册资本5000万元，公司现｜
｜ ｜金出资2500万元，占50%股权，西飞公司现金出资2400万元，占48%｜
｜ ｜股权，永昊公司现金出资100万元，占2%股权，项目公司经营范围 ｜
｜ ｜为房地产开发、销售、租赁。西飞公司持有公司法人股2,860,000 ｜
｜ ｜股，占公司总股份的2.05%。同意由项目公司依法受让位于惠州市 ｜
｜ ｜大亚湾上杨度假村的70万平方米土地使用权，进行旅游、商住综合｜
｜ ｜开发。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-07-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2004年7月5日,公司与招商银行股份有限公司深圳福田支行签 ｜
｜ ｜署《借款合同》,借款金额人民币5000万元，用于公司流动资金周 ｜
｜ ｜转，借款期限自2004年7月5日起至2005年7月5日止，借款利率为年｜
｜ ｜利率4.779%。该《借款合同》由中国航空技术进出口深圳公司提供｜
｜ ｜担保。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【对外投资】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-10-16｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 1000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2003年10月13日，公司与中国航空技术进出口深圳公司、深圳｜
｜ ｜中航物业公司在深圳签署了《关于向深圳市中航物业管理有限公司｜
｜ ｜增加出资的协议》，中航物业管理公司本次增资扩股，注册资本由｜
｜ ｜777万元增加至2000万元。公司出资1000万元人民币认购中航物业 ｜
｜ ｜管理公司的新增注册资本，持有中航物业管理公司50%股权；深圳 ｜
｜ ｜中航物业公司本次出资223万元人民币认购中航物业管理公司的新 ｜
｜ ｜增注册资本，合计投资619.27万元人民币，持有中航物业管理公司｜
｜ ｜30.96%股权；中航技深圳公司以原有投资380.73万元人民币，持有｜
｜ ｜中航物业管理公司19.04%股权。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-09-30｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 5000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2003年9月26日,本公司向广东发展银行深圳分行华富支行借款｜
｜ ｜5000万元人民币,并办理了借款手续。期限:自2003年9月26日起至2｜
｜ ｜004年3月25日止。利率:4.536%。用途:归还原额度项下贷款。由中｜
｜ ｜国航空技术进出口深圳公司提供担保。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-09-25｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 3000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2003年9月23日，本公司与深圳市商业银行总行营业部签署了 ｜
｜ ｜《借款合同》，该营业部同意自当日起一年内向本公司提供3000万｜
｜ ｜元人民币贷款，用于本公司流动资金，年利率为4.779%。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行借贷】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2003-09-25｜是否关联交易｜ 否 ｜交易金额(万元)｜ 3000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2003年9月23日，本公司与交通银行深圳分行红荔支行签署了 ｜
｜ ｜《借款合同》，该银行同意自2003年9月23日至2004年3月23日向本｜
｜ ｜公司提供3000万元人民币贷款，用于本公司资金周转，利率为4.53｜
｜ ｜6%。由深圳市格兰云天大酒店有限公司提供担保。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【2.风险提示】
┌─────┬─────────────────────────────┐
｜ 截止日期 ｜ 2008-06-30 ｜
├─┬───┴────┬───────┬──────┬────┬────┤
｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
├─┼────────┼───────┼──────┼────┼────┤
｜ 1｜广州市南光房地产｜向关联方提供资｜ ｜ 1900.4｜ 6.7%｜
｜ ｜发展有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 2｜深圳市南光工贸发｜向关联方提供资｜ ｜ 2863.6｜ 10 %｜
｜ ｜展有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 3｜中国航空技术进出｜向上市公司提供｜ ｜ 75000｜ 265%｜
｜ ｜口深圳公司 ｜ 资金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 4｜中山市南光捷佳电｜向关联方提供资｜ ｜ 2529.7｜ 8.9%｜
｜ ｜器有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 5｜深圳市南光捷佳电｜向关联方提供资｜ ｜ 2707.5｜ 10 %｜
｜ ｜器有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 6｜北海南光企业集团｜向关联方提供资｜ ｜ 712.82｜ 2.5%｜
｜ ｜ ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 7｜深圳中航城发展有｜向上市公司提供｜ ｜ 2683.0｜ 9.5%｜
｜ ｜限公司 ｜ 资金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 8｜北京市格兰云天大｜向关联方提供资｜ ｜ 3586.3｜ 13 %｜
｜ ｜酒店有限责任公司｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 9｜深圳市亘隆投资发｜向关联方提供资｜ ｜ 535.85｜ 1.9%｜
｜ ｜展有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜10｜深圳市富隆特实业｜向关联方提供资｜ ｜ 361.43｜ 1.3%｜
｜ ｜发展有限公司 ｜ 金 ｜ ｜ ｜ ｜
└─┴────────┴───────┴──────┴────┴────┘
【资产拍卖】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2005-01-06｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 30060.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2004年12月30日，公司所属全资子公司深圳市格兰云天大酒店｜
｜ ｜有限公司在深圳市土地房地产交易中心举行的A906-0285宗地土地 ｜
｜ ｜使用权挂牌出让过程中，以人民币50600000元的价格竞得该宗地块｜
｜ ｜的土地使用权。土地面积为40004.37平方米，土地使用年限50年，｜
｜ ｜从2004年12月30日起至2054年12月29日止。同日，格兰云天与深圳｜
｜ ｜市国土资源和房产管理局签署了该宗土地使用权出让的《深圳市土｜
｜ ｜地使用权出让合同书》。 ｜
｜ ｜ 2004年12月30日，公司控股子公司深圳中航观澜地产发展有限｜
｜ ｜公司在深圳市土地房产交易中心举行的A906-0288宗地土地使用权 ｜
｜ ｜拍卖出让过程中，以人民币25000万元的价格竞得该宗地块的土地 ｜
｜ ｜使用权。土地面积764444.82平方米，土地使用年限70年，从2004 ｜
｜ ｜年12月30日起至2074年12月29日止。同日，观澜地产与深圳市国土｜
｜ ｜资源和房产管理局签署了该宗土地使用权出让的《深圳市土地使用｜
｜ ｜权出让合同书》。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【3.其他事项】
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2007-06-09｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 根据公司经营发展需要，同意公司向交通银行股份有限公司深｜
｜ ｜圳华富支行申请人民币授信额度贰亿元（RMB20,000万元）整，期 ｜
｜ ｜限壹年，用于公司流动资金周转。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-15｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2004年9月7日，本公司与中国民生银行深圳分行签署《综合授｜
｜ ｜信合同》，最高授信额度为人民币2000万元，有效使用期限为壹年｜
｜ ｜，自2004年9月7日至2005年9月7日，用于流动资金贷款，额度指定｜
｜ ｜由深圳市格兰云天大酒店有限公司使用，额度内贷款到期不得超过｜
｜ ｜额度到期日。 ｜
└────┴─────────────────────────────┘
【银行授信】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2004-09-10｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 8000.00｜
├────┼─────┴──────┴──┴───────┴─────┤
｜ 说 明 ｜ 2004年8月16日，公司与交通银行深圳红荔支行签署《综合授 ｜
｜ ｜信合同》，该行向公司提供综合授信额度为人民币捌仟万元整，授｜
｜ ｜信期限限自2004年8月16日至2005年6月21日。同日，公司全资子公｜
｜ ｜司深圳市格兰云天大酒店有限公司与该行签署《最高额保证合同》｜
｜ ｜，由深圳市格兰云天大酒店有限公司为前述《综合授信合同》项下｜
｜ ｜债权的实现，提供最高债权本金为人民币捌仟万元整的保证，保证｜
｜ ｜方式为连带责任保证。 ｜
｜ ｜ 2004年8月17日，公司申请使用《综合授信合同》项下流动资 ｜
｜ ｜金贷款人民币贰仟万元整，期限自2004年8月17日至2005年8月17日｜
｜ ｜止，贷款利率为年利率5.31%。 ｜
｜ ｜ 2004年8月18日，公司申请使用《综合授信合同》项下流动资 ｜
｜ ｜金贷款人民币贰仟万元整，期限自2004年8月18日至2005年8月18日｜
｜ ｜止，贷款年利率为5.31%。 ｜
｜ ｜ 2004年8月30日，公司申请使用《综合授信合同》项下流动资 ｜
｜ ｜金贷款人民币肆仟万元整，期限自2004年8月30日至2005年8月30日｜
｜ ｜止，贷款年利率为5.31%. ｜
└────┴─────────────────────────────┘
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