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☆行业分析☆ ◇港澳资讯000042 更新日期：2008-10-23◇ 灵通V4.0
★本栏包括【1.行业地位】、【2.行业研究】
【所处行业】：房地产开发
【1.行业地位】
【截至日期】：2008-09-30
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000838｜国兴地产｜ 1.81｜ 0.46｜ 6.45｜19｜ 1.28｜18｜297.51｜ 1｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.50｜ 20.65｜13｜ 6.09｜11｜127.94｜ 2｜
｜000609｜绵世股份｜ 2.98｜ 1.97｜ 12.49｜17｜ 10.92｜ 6｜107.93｜ 3｜
｜900950｜新城B股 ｜ 10.62｜ ｜115.16｜ 2｜ 14.16｜ 4｜ 88.37｜ 4｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 5.07｜ 4.63｜ 61.20｜ 7｜ 8.84｜ 9｜ 81.82｜ 5｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.59｜20｜ 0.03｜20｜ 71.67｜ 6｜
｜000926｜福星股份｜ 7.05｜ 5.24｜ 73.58｜ 3｜ 25.80｜ 1｜ 46.47｜ 7｜
｜000667｜名流置业｜ 13.47｜ 9.52｜ 61.27｜ 6｜ 9.70｜ 7｜ 43.57｜ 8｜
｜000514｜ 渝开发 ｜ 6.34｜ 1.20｜ 31.04｜10｜ 2.93｜16｜ 35.85｜ 9｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.56｜ 1.75｜21｜ 0.26｜19｜ 33.24｜10｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.72｜ 47.24｜ 9｜ 14.95｜ 3｜ 21.67｜11｜
｜000029｜深深房Ａ｜ 10.12｜ 2.69｜ 22.57｜12｜ 4.43｜13｜ 13.38｜12｜
｜000897｜津滨发展｜ 16.17｜ 12.99｜ 68.80｜ 5｜ 9.60｜ 8｜ 4.81｜13｜
｜000511｜银基发展｜ 11.55｜ 10.31｜ 20.62｜14｜ 6.05｜12｜ ｜15｜
｜600620｜天宸股份｜ 3.20｜ 2.72｜ 13.61｜16｜ 3.37｜15｜ ｜16｜
｜000024｜招商地产｜ 12.67｜ 4.76｜297.76｜ 1｜ 19.11｜ 2｜ ｜17｜
｜600533｜栖霞建设｜ 10.50｜ 7.22｜ 71.32｜ 4｜ 11.60｜ 5｜ ｜18｜
｜000558｜莱茵置业｜ 3.71｜ 1.07｜ 18.61｜15｜ 6.87｜10｜ ｜19｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.83｜ 24.16｜11｜ 1.73｜17｜ ｜20｜
｜000042｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 55.57｜ 8｜ 3.71｜14｜ ｜21｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000502｜绿景地产｜ 1.85｜ 1.25｜ 7.62｜18｜ ｜21｜ ｜14｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 55.57｜ 8｜ 3.71｜14｜-144.8｜21｜
｜ 行业平均 ｜ 6.42｜ 3.58｜ 49.38｜ ｜ 7.69｜ ｜ 31.66｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜-62.69｜-63.13｜ 12.53｜ ｜ -51.72｜ ｜-557.4｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【截至日期】：2008-06-30
┌───┬────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┐
｜ 代码 ｜ 简称 ｜总股本｜实际流｜总资产｜排｜主营收入｜排｜净利润｜排｜
｜ ｜ ｜(亿股)｜通A股 ｜(亿元)｜名｜(亿元) ｜名｜增长率｜名｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜002244｜滨江集团｜ 5.20｜ 0.48｜129.54｜10｜ 13.01｜14｜ 18113｜ 1｜
｜600376｜首开股份｜ 8.10｜ 1.46｜236.19｜ 6｜ 13.26｜12｜2676.1｜ 2｜
｜600840｜新湖创业｜ 3.04｜ 1.80｜ 23.23｜57｜ 10.52｜23｜2378.8｜ 3｜
｜000685｜中山公用｜ 5.99｜ 1.53｜ 45.64｜39｜ 2.81｜59｜1890.9｜ 4｜
｜600158｜中体产业｜ 7.31｜ 5.09｜ 26.40｜52｜ 3.37｜53｜1773.9｜ 5｜
｜000502｜绿景地产｜ 1.85｜ 1.25｜ 8.33｜83｜ 1.86｜68｜957.25｜ 6｜
｜600748｜上实发展｜ 10.83｜ 3.94｜115.13｜13｜ 10.75｜22｜593.35｜ 7｜
｜000609｜绵世股份｜ 2.98｜ 1.97｜ 13.10｜78｜ 10.91｜20｜552.43｜ 8｜
｜600732｜上海新梅｜ 2.48｜ 1.05｜ 17.02｜68｜ 3.98｜48｜477.79｜ 9｜
｜002133｜广宇集团｜ 4.99｜ 2.41｜ 47.35｜36｜ 2.71｜60｜461.52｜10｜
｜000718｜苏宁环球｜ 6.84｜ 2.03｜ 54.91｜32｜ 20.27｜ 5｜460.07｜11｜
｜000838｜国兴地产｜ 1.81｜ 0.46｜ 6.67｜89｜ 1.15｜76｜458.52｜12｜
｜600322｜天房发展｜ 11.06｜ 6.35｜ 87.95｜19｜ 11.93｜17｜448.91｜13｜
｜600745｜ ST天华 ｜ 3.27｜ 0.47｜ 14.96｜72｜ 2.38｜62｜362.36｜14｜
｜002146｜荣盛发展｜ 8.00｜ 1.40｜ 52.79｜35｜ 10.46｜24｜348.23｜15｜
｜600208｜新湖中宝｜ 28.22｜ 4.66｜118.14｜12｜ 8.55｜30｜330.48｜16｜
｜600173｜卧龙地产｜ 3.30｜ 1.07｜ 20.70｜62｜ 5.79｜38｜291.28｜17｜
｜600246｜万通地产｜ 5.07｜ 1.55｜ 86.58｜20｜ 22.59｜ 4｜287.30｜18｜
｜600048｜保利地产｜ 24.52｜ 10.52｜476.18｜ 2｜ 53.81｜ 2｜272.18｜19｜
｜600791｜京能置业｜ 4.53｜ 2.47｜ 28.41｜49｜ 0.38｜89｜265.27｜20｜
｜600684｜珠江实业｜ 1.87｜ 1.30｜ 13.91｜74｜ 1.12｜77｜217.78｜21｜
｜600266｜北京城建｜ 7.41｜ 3.90｜105.58｜15｜ 5.28｜42｜205.88｜22｜
｜000006｜深振业Ａ｜ 5.07｜ 4.63｜ 61.56｜28｜ 8.11｜31｜198.80｜23｜
｜000965｜天保基建｜ 2.39｜ 0.77｜ 9.62｜81｜ 1.92｜67｜147.89｜24｜
｜000803｜金宇车城｜ 1.28｜ 0.90｜ 2.10｜10｜ 0.29｜90｜136.96｜25｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 1｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜000926｜福星股份｜ 5.25｜ 3.45｜ 64.33｜26｜ 17.49｜ 7｜132.45｜26｜
｜600663｜ 陆家嘴 ｜ 18.68｜ 2.90｜152.24｜ 9｜ 14.81｜ 9｜129.06｜27｜
｜000671｜阳光发展｜ 0.95｜ 0.50｜ 19.38｜66｜ 4.40｜47｜124.89｜28｜
｜000628｜*ST高新 ｜ 2.19｜ 1.70｜ 19.90｜65｜ 5.55｜41｜121.65｜29｜
｜002016｜世荣兆业｜ 1.92｜ 0.48｜ 14.97｜71｜ 5.66｜40｜117.60｜30｜
｜600052｜浙江广厦｜ 8.72｜ 4.22｜102.14｜16｜ 10.17｜25｜116.59｜31｜
｜600325｜华发股份｜ 8.17｜ 6.14｜125.99｜11｜ 13.13｜13｜109.65｜32｜
｜000670｜S*ST天发｜ 2.72｜ 1.55｜ 2.57｜10｜ 0.93｜81｜106.76｜33｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜000546｜光华控股｜ 1.70｜ 1.25｜ 5.69｜93｜ 0.03｜10｜104.31｜34｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 1｜ ｜ ｜
｜000540｜中天城投｜ 3.27｜ 1.75｜ 16.54｜69｜ 3.55｜51｜100.04｜35｜
｜900950｜新城B股 ｜ 10.62｜ ｜107.33｜14｜ 10.84｜21｜ 91.95｜36｜
｜600393｜东华实业｜ 3.00｜ 1.42｜ 23.24｜56｜ 6.30｜37｜ 90.36｜37｜
｜000526｜旭飞投资｜ 0.96｜ 0.56｜ 1.83｜10｜ 0.25｜91｜ 89.86｜38｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 2｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜600256｜广汇股份｜ 8.66｜ 4.72｜ 45.69｜38｜ 9.15｜27｜ 86.90｜39｜
｜000506｜S*ST东泰｜ 2.49｜ 1.44｜ 0.00｜10｜ 0.02｜10｜ 84.01｜40｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 4｜ ｜ 3｜ ｜ ｜
｜000667｜名流置业｜ 13.47｜ 9.52｜ 62.56｜27｜ 7.78｜33｜ 83.21｜41｜
｜600634｜海鸟发展｜ 0.87｜ 0.61｜ 2.66｜98｜ 0.12｜97｜ 82.97｜42｜
｜600603｜ ST兴业 ｜ 1.95｜ 1.95｜ 0.19｜10｜ 0.03｜10｜ 79.86｜43｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 3｜ ｜ 2｜ ｜ ｜
｜000011｜S*ST物业｜ 5.42｜ 0.91｜ 20.88｜60｜ 1.36｜73｜ 79.83｜44｜
｜002208｜合肥城建｜ 1.60｜ 0.40｜ 13.35｜77｜ 2.04｜65｜ 70.14｜45｜
｜000537｜广宇发展｜ 5.13｜ 4.31｜ 33.19｜44｜ 0.12｜96｜ 60.56｜46｜
｜000514｜ 渝开发 ｜ 6.34｜ 1.20｜ 26.95｜51｜ 2.06｜64｜ 58.88｜47｜
｜600895｜张江高科｜ 12.16｜ 5.82｜ 86.06｜21｜ 8.91｜28｜ 57.46｜48｜
｜000668｜S武石油 ｜ 1.47｜ 0.50｜ 6.00｜92｜ 20.18｜ 6｜ 57.18｜49｜
｜000608｜阳光股份｜ 5.36｜ 3.76｜ 53.81｜33｜ 11.40｜18｜ 53.90｜50｜
｜600696｜多伦股份｜ 3.41｜ 2.16｜ 8.02｜84｜ 0.43｜87｜ 49.21｜51｜
｜600823｜世茂股份｜ 4.78｜ 3.35｜ 31.40｜46｜ 4.42｜46｜ 46.11｜52｜
｜600215｜长春经开｜ 3.58｜ 2.79｜ 34.11｜43｜ 0.97｜80｜ 43.88｜53｜
｜000029｜深深房Ａ｜ 10.12｜ 2.69｜ 22.76｜58｜ 2.95｜56｜ 42.34｜54｜
｜000009｜中国宝安｜ 10.39｜ 7.46｜ 60.50｜29｜ 12.23｜15｜ 38.44｜55｜
｜600007｜中国国贸｜ 10.07｜ 2.00｜ 76.72｜22｜ 4.48｜44｜ 35.61｜56｜
｜000563｜陕国投Ａ｜ 3.58｜ 2.16｜ 12.96｜79｜ 1.21｜75｜ 34.04｜57｜
｜000897｜津滨发展｜ 16.17｜ 12.99｜ 74.10｜23｜ 6.30｜36｜ 31.92｜58｜
｜600665｜ 天地源 ｜ 7.20｜ 3.49｜ 46.02｜37｜ 6.92｜35｜ 27.91｜59｜
｜600890｜ ST中房 ｜ 5.79｜ 3.28｜ 4.39｜96｜ 0.12｜98｜ 27.90｜60｜
｜000797｜中国武夷｜ 3.89｜ 1.69｜ 44.03｜40｜ 7.99｜32｜ 24.80｜61｜
｜000002｜ 万科Ａ ｜109.95｜ 94.14｜1111.0｜ 1｜ 172.55｜ 1｜ 23.56｜62｜
｜000511｜银基发展｜ 11.55｜ 10.31｜ 20.85｜61｜ 5.04｜43｜ 20.56｜63｜
｜600240｜华业地产｜ 6.45｜ 3.14｜ 30.07｜48｜ 1.96｜66｜ 18.67｜64｜
｜000567｜海德股份｜ 1.51｜ 1.11｜ 2.58｜99｜ 0.48｜85｜ 18.16｜65｜
｜600606｜金丰投资｜ 3.55｜ 2.34｜ 32.96｜45｜ 3.24｜54｜ 17.70｜66｜
｜600383｜金地集团｜ 16.78｜ 11.98｜355.65｜ 3｜ 22.68｜ 3｜ 17.13｜67｜
｜600639｜浦东金桥｜ 8.44｜ 2.27｜ 58.88｜30｜ 3.79｜49｜ 13.64｜68｜
｜600275｜*ST昌鱼 ｜ 5.09｜ 3.24｜ 25.97｜53｜ 0.04｜10｜ 12.41｜69｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜ ｜ ｜
｜900957｜凌云Ｂ股｜ 3.49｜ ｜ 7.30｜85｜ 0.56｜84｜ 12.18｜70｜
｜000007｜ ST达声 ｜ 1.85｜ 1.45｜ 7.16｜86｜ 0.80｜82｜ 6.53｜71｜
｜600638｜ 新黄浦 ｜ 5.61｜ 4.71｜ 37.69｜42｜ 2.95｜57｜ 5.07｜72｜
｜600736｜苏州高新｜ 8.82｜ 4.88｜ 99.32｜18｜ 12.17｜16｜ 4.66｜73｜
｜600133｜东湖高新｜ 2.76｜ 1.04｜ 20.09｜64｜ 0.77｜83｜ ｜74｜
｜600113｜浙江东日｜ 1.48｜ 0.84｜ 6.28｜91｜ 1.34｜74｜ ｜75｜
｜000616｜亿城股份｜ 6.02｜ 4.05｜ 53.14｜34｜ 3.39｜52｜ ｜76｜
｜600193｜创兴置业｜ 1.68｜ 1.33｜ 6.34｜90｜ 2.82｜58｜ ｜77｜
｜600614｜鼎立股份｜ 2.41｜ 0.77｜ 13.65｜76｜ 3.71｜50｜ ｜78｜
｜000558｜莱茵置业｜ 3.71｜ 1.07｜ 18.53｜67｜ 5.72｜39｜ ｜79｜
｜601588｜北辰实业｜ 33.67｜ 15.00｜228.31｜ 7｜ 16.73｜ 8｜ ｜80｜
｜600533｜栖霞建设｜ 4.05｜ 2.74｜ 67.16｜24｜ 8.57｜29｜ ｜81｜
｜600641｜万业企业｜ 4.48｜ 2.21｜ 39.00｜41｜ 7.41｜34｜ ｜82｜
｜600767｜运盛实业｜ 3.41｜ 1.73｜ 4.42｜95｜ 0.12｜95｜ ｜83｜
｜600620｜天宸股份｜ 3.20｜ 2.72｜ 15.23｜70｜ 1.55｜71｜ ｜84｜
｜600675｜中华企业｜ 10.88｜ 6.95｜100.71｜17｜ 14.48｜10｜ ｜85｜
｜600159｜大龙地产｜ 4.15｜ 1.67｜ 30.13｜47｜ 1.12｜78｜ ｜86｜
｜000046｜泛海建设｜ 22.64｜ 4.45｜186.71｜ 8｜ 10.11｜26｜ ｜87｜
｜600753｜东方银星｜ 1.28｜ 0.73｜ 3.00｜97｜ 0.14｜94｜ ｜88｜
｜600053｜中江地产｜ 3.01｜ 0.83｜ 23.70｜55｜ 1.54｜72｜ ｜89｜
｜000656｜ ST东源 ｜ 2.50｜ 1.63｜ 4.44｜94｜ 0.00｜10｜ ｜90｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 4｜ ｜ ｜
｜000024｜招商地产｜ 12.67｜ 4.76｜277.99｜ 4｜ 14.47｜11｜ ｜91｜
｜000031｜中粮地产｜ 9.07｜ 5.17｜ 65.10｜25｜ 4.45｜45｜ ｜92｜
｜000573｜粤宏远Ａ｜ 6.23｜ 5.29｜ 25.08｜54｜ 1.73｜69｜ ｜93｜
｜600643｜爱建股份｜ 6.31｜ 4.63｜ 27.61｜50｜ 3.05｜55｜ ｜94｜
｜000402｜ 金融街 ｜ 24.81｜ 18.36｜258.08｜ 5｜ 11.24｜19｜ ｜95｜
｜000711｜天伦置业｜ 1.07｜ 0.79｜ 6.85｜87｜ 0.25｜92｜ ｜96｜
｜000548｜湖南投资｜ 4.99｜ 3.73｜ 20.23｜63｜ 1.03｜79｜ ｜97｜
｜000005｜世纪星源｜ 9.14｜ 7.29｜ 14.55｜73｜ 0.45｜86｜ ｜98｜
｜000836｜鑫茂科技｜ 1.23｜ 0.93｜ 13.88｜75｜ 2.11｜63｜ ｜99｜
｜600766｜园城股份｜ 1.71｜ 0.75｜ 6.69｜88｜ 0.05｜99｜ ｜10｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 0｜
｜000042｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 56.68｜31｜ 2.57｜61｜ ｜10｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 1｜
├───┼────┼───┼───┼───┼─┼────┼─┼───┼─┤
｜000040｜ 深鸿基 ｜ 4.70｜ 3.95｜ 22.49｜59｜ 1.57｜70｜ ｜10｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 2｜
｜000014｜沙河股份｜ 2.02｜ 1.47｜ 12.58｜80｜ 0.21｜93｜ ｜10｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 3｜
｜000505｜珠江控股｜ 4.27｜ 2.39｜ 9.59｜82｜ 0.41｜88｜ ｜10｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 4｜
├───┴────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┤
｜与行业指标对比 ｜
├────────┬───┬───┬───┬─┬────┬─┬───┬─┤
｜ 深长城 ｜ 2.39｜ 1.32｜ 56.68｜31｜ 2.57｜61｜-122.8｜10｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 1｜
｜ 行业平均 ｜ 7.35｜ 4.03｜ 63.96｜ ｜ 7.51｜ ｜325.34｜ ｜
｜该股相对平均值% ｜-67.42｜ -67.2｜-11.38｜ ｜ -65.77｜ ｜-137.7｜ ｜
｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ 3｜ ｜
└────────┴───┴───┴───┴─┴────┴─┴───┴─┘
【二级市场表现】截至日期：2008-10-23
┌────┬────┬────┬─────┬─────────┐
｜统计区间｜累计涨 ｜振幅(%) ｜同期大盘累｜行业平均涨跌幅(%) ｜
｜ ｜跌幅(%) ｜ ｜计涨跌幅 ｜ ｜
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｜1周 ｜0.89 ｜3.75 ｜-0.74 ｜2.76 ｜
｜1个月 ｜-14.26 ｜20.49 ｜-13.89 ｜5.85 ｜
｜3个月 ｜-40.90 ｜49.90 ｜-33.20 ｜-31.38 ｜
｜6个月 ｜-61.35 ｜76.88 ｜-42.17 ｜-44.05 ｜
｜年初至今｜-75.32 ｜97.73 ｜-63.97 ｜-65.86 ｜
｜1年 ｜-78.84 ｜83.78 ｜-67.16 ｜-69.18 ｜
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【2.行业研究】
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｜ 主 题 ｜ 深圳楼市走到"分岔口"？ ｜文章日期｜2008-08-09｜
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｜ 内 容 ｜ "降薪了，担心还不上月供，我们现在都不敢买房了！"在深圳一｜
｜ ｜家大型企业上班的小陈苦恼地说，因为单位盈利下滑，她和老公都降｜
｜ ｜薪了，相中的房子也不敢买了。 ｜
｜ ｜ 靴子悬在半空。当投资炒房的热潮渐渐退去，像小陈这样有自住｜
｜ ｜需求的深圳市民却仍然惴惴不安，一边头疼着房价一边担心着收入会｜
｜ ｜不会一路下滑，而买房，或许真的成了一个美丽的肥皂泡泡了。 ｜
｜ ｜ 自住需求者出手谨慎 ｜
｜ ｜ 小陈原本看中的是深圳南山区一个新推的楼盘，一套106平方米 ｜
｜ ｜的三居价格比最高峰时已经直降30％以上，目前是14000元/平方米。｜
｜ ｜"三成首付要花光家里所有的积蓄，以后每个月还要还八九千块的房 ｜
｜ ｜贷，如果按照去年的收入，我们俩还可以勉强维持，现在很难了。" ｜
｜ ｜ 和小陈一样，在某大型国企工作的小杨也暂缓了购房计划，他的｜
｜ ｜住房公积金已经由前些年每月的三千元降到两千元，今年又降到一千｜
｜ ｜元。"本来指望较高的公积金供房，现在不敢作指望，暂时也不打算 ｜
｜ ｜买房了。"小杨表示，不仅工资下调，福利方面下滑得更是厉害。 ｜
｜ ｜ 面对物价上涨，大多数深圳人不同程度地感受到这种实际收入的｜
｜ ｜缩水。从2004年到2007年三年时间，深圳的人均可支配收入下降了27｜
｜ ｜26元，降幅达9.8%。今年以来，深圳大批从事外贸出口业务、出口加｜
｜ ｜工型企业的员工对此体会更为深刻。 ｜
｜ ｜ 而深圳的房价也在经历飙涨的惊心动魄之后应势落下。深圳市国｜
｜ ｜土资源与房产管理局统计显示，前七个月深圳新建商品住宅销售面积｜
｜ ｜179.98万平方米，同比减少53.17%，销售面积一下子回到了十年前。｜
｜ ｜ 楼市今年的低迷与去年的火爆形成了强烈对比。业内人士指出，｜
｜ ｜深圳楼市目前仅靠刚性需求支撑，原因有三，一是前几年深圳楼市持｜
｜ ｜续火热，严重透支购买力。二是部分投资人被套牢，无法变现，投资｜
｜ ｜难以持续下去。三是观望气氛浓厚，对后市难以判断，有购买能力的｜
｜ ｜人也不敢出手。 ｜
｜ ｜ 但如今即便是仅有的刚性需求购房者，依旧小心翼翼。在深圳某｜
｜ ｜外企工作的小蓝是个海归，今年房价下跌以来，频频出击看房。 ｜
｜ ｜ "年初时南山区蛇口片区房价的确跌了不少，不少中介也放出'业｜
｜ ｜主急售'的牌子。"小蓝关注的蛇口花园城三期楼龄两年的小高层，去｜
｜ ｜年高峰时曾开价25000元/平方米，今年年初降到19000元左右。 ｜
｜ ｜ 随后四月份，小蓝又在深圳大学附近物色到一个楼龄三年多的高｜
｜ ｜层单位西海明珠，"104平方米简单装修，开价150万，当时觉得相当 ｜
｜ ｜不错，但看着房价还在继续降，没有出手。" ｜
｜ ｜ 六月底，南山区出现了破万的新盘。于是小蓝又参加了一个几百｜
｜ ｜人的看房团前去"抄底"。经过小区一家中介时，她发现挂牌出售的次｜
｜ ｜新二手房非常多，出租用房的房租也十分便宜，精装修三居的月租只｜
｜ ｜有3000元左右。 ｜
｜ ｜ "很可能抄底不成又抄到半山腰，然后被套，月供又远远高于房 ｜
｜ ｜租，觉得太不划算。"小蓝放弃了买房的想法。"抄底团"里跟小蓝持 ｜
｜ ｜有同样看法的人不在少数，尽管看房团浩浩荡荡400个人，最后实际 ｜
｜ ｜成交的却只有8套。 ｜
｜ ｜ 深圳市房地产研究中心王锋博士认为，深圳楼市低迷一是买涨不｜
｜ ｜买跌的心态，二是对未来消费预期的改变，后者的出现，可能是更严｜
｜ ｜重的。目前全球消费者信心降至历史冰点，基于对未来收入的预期不｜
｜ ｜乐观，即使现在有购买力的市民也不敢出手。 ｜
｜ ｜ 开发商步步为营御"寒冬" ｜
｜ ｜ 深圳楼市观望气氛浓厚，开发商面临的压力也空前加大。国泰君｜
｜ ｜安一份行业分析报告指出，今年房地产业资金缺口达7100亿元，相当｜
｜ ｜于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的两倍。平均下来，每｜
｜ ｜家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年全年销售收入的24% ｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 资金链越绷越紧的迹象在一些小房地产商身上表现得更为明显。｜
｜ ｜深圳的陈小姐告诉记者，去年八月份曾与朋友一起将600万元借给一 ｜
｜ ｜位小地产商，借期八个月，月息2.5%，为了顺利借到这一笔钱，该地｜
｜ ｜产商还将名下的一部分商业地产抵押给她。但今年五月份，这位小地｜
｜ ｜产商却因为银行贷款未能到位而要求延期，尽管陈小姐心里有些不安｜
｜ ｜，害怕房地产商携款潜逃，但考虑到开发商楼盘将近封顶，为了顺利｜
｜ ｜取回本钱，她还是答应了地产商的条件。 ｜
｜ ｜ 据记者了解，目前珠三角的一些小房地产公司由于银行贷款收紧｜
｜ ｜，只能通过民间借贷填补资金缺口，年利率大多在25%以上。 ｜
｜ ｜ 同时，房地产企业销售出现了明显的下滑，销售回笼资金也不容｜
｜ ｜乐观。从万科发布的上半年销售数据看，累计销售面积及销售金额，｜
｜ ｜比去年同期增长15.0%和38.1%。但自6月起销售面积及销售金额出现 ｜
｜ ｜同比连续下滑的情况。房地产业务的毛利率也下降4.63个百分点。 ｜
｜ ｜ 金地集团上半年同样销量不佳，销售面积较上年同期下降11.97%｜
｜ ｜。而深长城则表示，因上半年无房地产项目结算，业绩预计亏损3000｜
｜ ｜万元左右。根据申银万国分析，由于结算滞后于销售，目前大多数城｜
｜ ｜市房价的调整将反映到地产公司未来的毛利水平变化中，未来一年，｜
｜ ｜地产公司的结算毛利将进一步下降到26%-27%，而去年同期结算毛利 ｜
｜ ｜一般在35%左右。 ｜
｜ ｜ 万科总裁郁亮指出，由于宏观环境的复杂性和不确定性，此次行｜
｜ ｜业调整的时间可能会延长，部分地区甚至可能出现过度调整。金地集｜
｜ ｜团总裁张华纲也坦言，本次调整可能会持续到明年年中。 ｜
｜ ｜ 市场低迷，前景难以判断，开发商步步为营，只能小心地调整着｜
｜ ｜经营策略。万科已表示，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣｜
｜ ｜工速度，控制拿地面积。深振业更是放慢了今年的进展，将在建项目｜
｜ ｜与新开工项目施工面积由原定的130万平方米减少至118万平方米，房｜
｜ ｜地产直接投资由原定的16亿元减少至11亿元。 ｜
｜ ｜ 国泰君安房地产行业分析师孙建平认为，今年7至9月将成为中小｜
｜ ｜开发商的一个槛，去年高价拿地的企业届时将面临付清土地出让金的｜
｜ ｜压力，如果成交量不能保持和增强回暖趋势，7至9月将会是开发商资｜
｜ ｜金链最紧张的时候。 ｜
｜ ｜ 房市何时止跌回升？ ｜
｜ ｜ 目前来看，深圳楼市的不确定因素在增多，对价格涨跌的博弈也｜
｜ ｜在加大。 ｜
｜ ｜ 深圳房地产信息网发布的三级市场报告称，上半年深圳市共发布｜
｜ ｜168万多条住宅出售房源信息，比去年下半年多出4万条，其中有超过｜
｜ ｜7成的房源在关内，挂牌均价下降幅度较大。记者在龙华坂田片区的 ｜
｜ ｜地产中介看到，楼龄在两三年的二手房挂牌增多，投资客对后市明显｜
｜ ｜信心不足，甚至有一些去年年中刚收楼的盘源，也遭到一些投资客的｜
｜ ｜抛售。 ｜
｜ ｜ "这个小复式，卖家每平方米一万元买的，现在挂牌每平方米一 ｜
｜ ｜万一，算上税费，基本上不赚钱。"在福田区，一位中介销售人员这 ｜
｜ ｜么说。他透露，由于一些短期无法脱手的房子只能转卖为租，于是租｜
｜ ｜金也呈现跌势。世华地产研究报告指出，3月份最高时月租金达到37.｜
｜ ｜8元/平方米，随后几个月逐渐下降，6月份时为33.2元/平方米，降幅｜
｜ ｜为12.2%。 ｜
｜ ｜ 国家统计局刚刚发布的经济述评称，目前无论从宏观经济形势和｜
｜ ｜政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，"房地产的暴利时 ｜
｜ ｜代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理｜
｜ ｜性回归。" ｜
｜ ｜ 从深圳楼市成交量看，3月份以来销售量有所回升，受春交会影 ｜
｜ ｜响，5月份销售量达到上半年高点，6、7月份又大幅回落。位于宝安 ｜
｜ ｜区的泰华阳光海湾花园，尽管较最高峰时的16000元/平方米下跌了近｜
｜ ｜50％，但由于位置偏远，片区内新盘较多，价格缺乏明显优势，依旧｜
｜ ｜难以旺销。而以5500元/平方米最低价入市的中海西岸华府，虽然开 ｜
｜ ｜盘时吸引不少看房客，但随着其他新盘的入市和房价预期的走低，实｜
｜ ｜际成交寥寥。 ｜
｜ ｜ 市场低迷重挫开发商信心，但仍有不少开发商怀抱着后市看涨的｜
｜ ｜希望，推迟项目上市，"捂盘"死扛不降价等待市场转机。水蓝湾原定｜
｜ ｜7月开盘推迟至8月，中粮澜山4月底就声称入市，至今仍未有动静， ｜
｜ ｜宇宏公元盛世计划6月入市也推迟至8月。 ｜
｜ ｜ 有最新数据显示，虽然深圳楼市前期跌幅较大，但5月份以来连 ｜
｜ ｜续三个月价格横盘甚至微升，市场惊叹房价或将止跌回升。资深业内｜
｜ ｜人士指出，近三个月成交的多为别墅豪宅，其中或有猫腻，普通投资｜
｜ ｜者其实并不买账。看来在奥运过后，等来的究竟是市场回暖，还是继｜
｜ ｜续下行，恐怕仍然是一个大大的问号。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 上海楼市7月成交再跌三成 ｜文章日期｜2008-08-09｜
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｜ 内 容 ｜ 上海楼市的成交量是一月不如一月。佑威房地产研究中心发布的｜
｜ ｜统计数据，7月份，上海商品房的成交量约为101.96万平方米，比6月｜
｜ ｜的143.15万平方米下降28.77%。其中，商品住宅的成交量约71.81万 ｜
｜ ｜平方米，比6月的104.26万平方米下降31.12%，与去年7月的217万平 ｜
｜ ｜方米相比，降幅更是高达66.91%。分析师认为，当前楼市的舆论偏向｜
｜ ｜空方，这使得市场的观望情绪更加浓重，由于8月份恰逢奥运，预计 ｜
｜ ｜成交量可能会有进一步的下滑，在中央对地产“救市”意图不明的情｜
｜ ｜况下，开发商可能更多地是自救。 ｜
｜ ｜ 量缩施压开发商 ｜
｜ ｜ 今年以来成交量的不断萎缩，使得此前一直出于观望期的开发商｜
｜ ｜们，备受压力。尽管大家不肯明言降价，但在实际操作中，却都或多｜
｜ ｜或少地给购房者们作了让步。 ｜
｜ ｜ 万科这次又走在了前头。继年初旗下楼盘小幅降价后，万科一度｜
｜ ｜宣称仍然看好上海的房地产市场，不会再降价，但7月底万科旗下万 ｜
｜ ｜科中林苑（金色雅筑）新推出小房型却食言了。据悉，金色雅筑此次｜
｜ ｜推出的新房源单价约为每平方米14400-17200元，而该楼盘之前的累 ｜
｜ ｜计均价17968元/平方米，粗略计算，新老房源每平方米价格平均相差｜
｜ ｜约2000元。事实上，在万科降价的同时，包括大华、金地等上海知名｜
｜ ｜开发商都或多或少地对旗下新盘价格作了调整。一位业内人士表示，｜
｜ ｜在资金链越崩越紧的情况下，开发商们对量能极度渴求，这或许会在｜
｜ ｜不久引发上海楼市的降价潮。 ｜
｜ ｜ 而值得关注的是，上海楼市一度火热的“高地价推高房价，高房｜
｜ ｜价再推高地价”的循环日前在新江湾城被打破。该板块在去年地价飞｜
｜ ｜涨，到去年11月份，其D3地块拍卖的楼盘价竟然达到2万元/平方米，｜
｜ ｜但这个价格最近遭受该板块某新楼盘的重击，该楼盘日前推出号称“｜
｜ ｜一期最后16套花园洋房”，单价仅1.6888万元，比D3地块楼板地价还｜
｜ ｜低3000元/平方米，这在业内掀起了不小的波澜。 ｜
｜ ｜ “结合近期土地拍卖市场的表现来看，这表明上海楼市的信心正｜
｜ ｜在遭受考验，此前通过地价推动房价，再反复推动地价的运营模式基｜
｜ ｜本宣告结束。如果到今年年底上海楼市的量能仍然没有起色的话，上｜
｜ ｜海楼市明年可能会遭遇这波牛市以来最大的困局。”分析师表示。 ｜
｜ ｜ 保障房快速启动 ｜
｜ ｜ 在商品房市场风声鹤唳之时，上海的保障性住房却如火如荼地展｜
｜ ｜开。记者日前获悉，上海首批160万平方米的经济适用房已经开工， ｜
｜ ｜而这显然对商品房市场是一个大利空。 ｜
｜ ｜ 据了解，上海市首批开工的经济适用房，分布于交通比较便捷、｜
｜ ｜生活配套设施相对完善的地区，主要是杨浦江湾、松江泗泾、宝山顾｜
｜ ｜村、南汇周浦和航头、闵行浦江、青浦华新等地。经济适用房的基本｜
｜ ｜套型面积，将控制在60平方米左右。这也打破了此前上海在建设配套｜
｜ ｜商品房时，均处在偏远地区，导致最后配套商品房难以销售的怪圈。｜
｜ ｜业内人士认为，如果经济适用房未来的建设地区均选在交通便捷地区｜
｜ ｜，对于商品房市场中的中低端住宅将造成非常不利的影响。 ｜
｜ ｜ 事实上，上海市政府此次推动保障性住房的决心不小。根据此前｜
｜ ｜公布的信息，今后五年上海市将新建经济适用住房约2000万平方米，｜
｜ ｜30万套(其中今年上海市将开工建设的经济适用住房达400万平方米) ｜
｜ ｜，经济适用住房建设规模约占同期新建住宅规模的20％。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 北京楼市 房价调整趋势渐明 ｜文章日期｜2008-08-09｜
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｜ 内 容 ｜ 今年以来，北京楼市降到“冰点”的销售量丝毫没有回暖的起色｜
｜ ｜，而房价环比回调也已是公开的秘密。虽然目前北京商品房整体销售｜
｜ ｜均价依然处于“高位盘整”，且北京市发改委也出面否认“北京房价｜
｜ ｜已下降10%到15%”。不过通常而言，如果成交量持续低迷6个月以上 ｜
｜ ｜，行业内就很可能出现明显的价格调整，只有价格理性回归，才能释｜
｜ ｜放真实需求，维护行业的稳定与发展。 ｜
｜ ｜ 接受采访的业内专家认为，在紧缩的货币环境中，资产价格下行｜
｜ ｜是大势所趋；“奥运”利好的出尽，也让北京房价在短期内继续上涨｜
｜ ｜缺乏有力支撑。目前北京楼市的“滞涨”局面并不能持久，房价调整｜
｜ ｜的趋势已日趋明朗。 ｜
｜ ｜ 特价房“规模亮相” ｜
｜ ｜ 在北京一家基金公司工作了两年的小杨告诉记者，由于想在今年｜
｜ ｜年底或明年年初买房，因此他最近看了不少五环内的楼盘。他发现，｜
｜ ｜除了原来送车、送物业费等外，很多项目都频频推出“特价房”，最｜
｜ ｜低的折扣已经破了7折，但他认为还有下跌空间，因此并不急于出手 ｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 7月中旬，位于东四环边上的精装项目“合生橄榄季”，将原来 ｜
｜ ｜每平方米19000元的定价，直接下调6000元；并打出“最后19席超低 ｜
｜ ｜拍卖房”的广告标语。 ｜
｜ ｜ 随后，位于朝阳区百子湾的金都杭城推出了10余套特价房，销售｜
｜ ｜价格从原来的17500元/平方米降到15000元/平方米左右。与此同时，｜
｜ ｜位于霄云路的德波菲特公寓也推出了数套特价房，销售价格比该区域｜
｜ ｜的均价低了近5000元/平方米。 ｜
｜ ｜ 在内城区，不少开发商也纷纷开始打特价房的牌，以期打开销售｜
｜ ｜局面。位于崇文门商圈附近的国瑞城、富贵园两大综合楼盘，联手举｜
｜ ｜办“夏日超值大礼包”促销活动，推出了最低折扣7折以下的限量特 ｜
｜ ｜价房等优惠措施，这也是京城首家最低折扣突破7折的在售楼盘。其 ｜
｜ ｜中，位于首层的特价房还赠送30至60平米的大空间私家专属花园。 ｜
｜ ｜ 据记者调查，目前，北京楼市推出特价房或直接降价千元以上的｜
｜ ｜新盘项目已达30余个，价格降幅在2000元/平方米至8000元/平方米之｜
｜ ｜间，规模化亮相的态势明显。 ｜
｜ ｜ 但也有市场观察人士认为，目前北京推出特价房的楼盘占所有在｜
｜ ｜售楼盘的比例尚不足5%，且每个项目拿出的特价房数量也比较有限。｜
｜ ｜另外，除了部分以小户型为主的楼盘外，特价房的户型普遍偏大，多｜
｜ ｜数是三居以上，因此虽然是特价，但总价依然高高在上。因此，与其｜
｜ ｜说所谓的特价房是迫于资金压力，不如说是开发商为了吸引眼球所运｜
｜ ｜用的一种促销手段，实际对市场整体价格并不构成太大影响。 ｜
｜ ｜ 永同昌集团营销总监肖志刚分析，市场低迷，地产商资金链日益｜
｜ ｜趋紧，特价房的出现，无疑是他们在营销策略上的一次较大调整。而｜
｜ ｜地产商通过特价房来拉动销售也是无奈之举，毕竟，产品滞销对任何｜
｜ ｜企业而言都是“头疼”的事情。现在，能多“走”几套房，缓解资金｜
｜ ｜压力已经是绝大多数开发商的当务之急。 ｜
｜ ｜ 业内专家指出，虽然目前北京市新房的均价表面上并没有明显下｜
｜ ｜跌。但多数楼盘或多或少都在实施打折，因此，实际交易均价环比已｜
｜ ｜经出现下滑，其中7月份的降幅更为明显。 ｜
｜ ｜ 北京房地产研究机构亚豪咨询的监测数据表明，7月份，北京住 ｜
｜ ｜宅销售均价环比降幅接近10%。天相投资地产分析师周炯认为，上半 ｜
｜ ｜年北京楼市持续清淡，这一数据基本反映上半年的市场状况。 ｜
｜ ｜ “供大于求”频现数月 ｜
｜ ｜ 位于东四环外朝阳北路上某住宅项目的售楼人员向记者透露，“｜
｜ ｜连续5个月，售楼处12个销售员里有7个还没有业绩。趁着单双号限行｜
｜ ｜，他们开始轮流休息。” ｜
｜ ｜ 记者调查发现，东四环附近的格林莱雅、合生橄榄季、润枫水尚｜
｜ ｜、华业玫瑰郡等楼盘销售情况均不理想。 4、5个月来没有卖出一套 ｜
｜ ｜房的售楼人员不在少数。统计表明，今年上半年，北京市共有176个 ｜
｜ ｜房产项目拿到销售许可证，截至7月中旬，零销量项目达到了33个。 ｜
｜ ｜ 由于销售量持续低迷，而供应量并没有明显萎缩，因此京城楼市｜
｜ ｜已经连续几个月出现“供大于求”的局面。 ｜
｜ ｜ 北京市建委的公开数据显示，6月份，北京商品住宅总供应套数1｜
｜ ｜0678套，供应面积135.4万平方米，而当月商品住宅销售套数9138套 ｜
｜ ｜，销售面积106.2万平方米，套数供需比是1.17：1，面积供需比是1.｜
｜ ｜27：1。 ｜
｜ ｜ 7月份，北京商品住宅总供应套数11021套，新增商品住宅供应11｜
｜ ｜5万平方米，而当月的销售量为80.6万平方米，供需比例扩大至1.43:｜
｜ ｜1。这也是继4月份之后第三次出现了供过于求的市场现象。 ｜
｜ ｜ 北京市统计局的数据显示，上半年，北京商品房销售面积为457.｜
｜ ｜1万平方米，比上年同期下降47.1%。其中，期房销售面积为313.7万 ｜
｜ ｜平方米，现房销售143.4万平方米，分别下降52%和31.9%。其中，住 ｜
｜ ｜宅销售面积349.3万平方米，在上年同期下降33.5%的基础上继续下降｜
｜ ｜49.5%，降幅比一季度扩大1.6个百分点。 ｜
｜ ｜ 土地市场陷入低谷 ｜
｜ ｜ 楼市的寒流已经明显渗透到了土地市场。一位北京的地产商告诉｜
｜ ｜记者，今年以来，他们就没有进一步拿地的计划。他坦言，“现在市｜
｜ ｜场形势不好，手里握有现金是比较安全的选择。” ｜
｜ ｜ 最先感受寒意的无疑是政策性用地。北京市国土局有关负责人介｜
｜ ｜绍，在北京今年的土地供应计划中，政策性土地的供量增加了300公 ｜
｜ ｜顷，但目前的出让情况并不理想，与去年相比大相径庭。 ｜
｜ ｜ 在二季度，名噪一时的朝阳区广渠路15号地块竟也未能按原计划｜
｜ ｜成功出让，该地块曾被视为“距离CBD最近的两限房”，规划建筑面 ｜
｜ ｜积417663平方米，将配建20000平方米廉租房。 ｜
｜ ｜ 7月3日，回龙观限价房地块开标，仅有3家企业参加，参与限价 ｜
｜ ｜房地块投标的开发商家数严重萎缩。竞拍中3家企业叫价虽然都高于 ｜
｜ ｜底价，但无一公司中标，使得该地块成为北京市首块未能顺利成交的｜
｜ ｜限价房地块。 ｜
｜ ｜ 7月30日，顺义区站前西街居住项目用地因不足开标条件而流标 ｜
｜ ｜，成为北京今年最大的“两限房”流拍项目。同日，朝阳区北苑南区｜
｜ ｜居住项目用地的开标情况也印证了土地市场的“冷清”。该地块仅首｜
｜ ｜开置地、城建兴华、玉泉新城3家开发商投标，勉强达到开标条件。 ｜
｜ ｜该地块招标底价为11.8亿元，最高报价也仅高出2000万元左右。 ｜
｜ ｜ 北京市国土局相关负责人日前在公布2008年的土地供应计划时透｜
｜ ｜露，尽管今年时间已过半，但北京1720公顷的住宅用地计划仅完成了｜
｜ ｜24%，到目前为止全市的商品住宅用地和政策性土地供应量均未完成 ｜
｜ ｜一半的计划量。 ｜
｜ ｜ 北京土地整理储备中心的数据显示，今年二季度原定入市和当时｜
｜ ｜正在交易的地块50宗，目前有37块土地未按计划出让。上半年楼面地｜
｜ ｜价均价为每平方米3541元，比去年的每平方米3799元下跌7%。这是20｜
｜ ｜05年以来北京楼面地价的首次下跌。 ｜
｜ ｜ 房地产咨询机构的吴迪莱经理认为，北京新增的供应土地，商品｜
｜ ｜住宅用地缩减，而政策性土地份额进一步加大，将使下半年的北京土｜
｜ ｜地市场进一步冷清。而“面粉”降价，“面包”售价调整的压力也会｜
｜ ｜增大。她预计，楼面地价的回落将带动商品房价格回调。 ｜
｜ ｜ 北京楼市推出特价房或直接降价千元以上的新盘项目已达30余个｜
｜ ｜，约占在售楼盘的3%左右. ｜
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｜ 主 题 ｜统计局研究报告:房地产开发投资呈四个新 ｜文章日期｜2007-11-30｜
｜ ｜ 特点 ｜ ｜ ｜
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｜ 内 容 ｜ 11月30日电 国家统计局研究报告指出，当前，房地产开发投资 ｜
｜ ｜呈现四个新特点。 ｜
｜ ｜ 据中国信息报报道，国家统计局最近的一份研究报告指出，今年｜
｜ ｜以来，全国房地产开发投资呈现持续加速增长的势头。一季度同比增｜
｜ ｜长26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增长30.3%，增速比去年同 ｜
｜ ｜期提高了5个百分点，已接近2003年宏观调控前的增长水平。 ｜
｜ ｜ 与去年稳中有降的态势对比，今年房地产开发投资增速呈现明显｜
｜ ｜的反弹势头。房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产｜
｜ ｜开发投资增长由过快趋向过热。 ｜
｜ ｜ 报告说，当前，房地产开发投资呈现四个新特点： ｜
｜ ｜ 住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。1-9 ｜
｜ ｜月，全国商品住宅完成投资12050亿元，同比增长32.8%，增幅比上半｜
｜ ｜年提高2个百分点，占房地产开发投资的比重为71.7%，比去年同期提｜
｜ ｜高1.4个百分点。其中，经济适用住房投资532亿元，增长30.5%。经 ｜
｜ ｜济适用住房占住宅的比重尽管略有上升，但仍然不足5%，比别墅、高｜
｜ ｜档公寓占住宅的比重低5.5个百分点。1-9月，全国90平方米以下住房｜
｜ ｜完成投资2556亿元，占住宅投资的比重为21.2%，比上半年提高0.7个｜
｜ ｜百分点。 ｜
｜ ｜ 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩｜
｜ ｜大。今年以来，房地产企业国内贷款持续保持较快增长，利用外资增｜
｜ ｜速明显快于去年同期。1-9月，全国房地产开发企业到位资金为25379｜
｜ ｜亿元，同比增长37.9%，增幅比上半年提高10.1个百分点，比去年同 ｜
｜ ｜期提高9.4个百分点。其中，国内贷款5124亿元，增长30.1%；利用外｜
｜ ｜资423亿元，增长63.2%；企业自筹资金8371亿元，增长37.4%；其他 ｜
｜ ｜资金11461亿元，增长41.3%。 ｜
｜ ｜ 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。受国家宏观调控政策｜
｜ ｜的影响，2006年以来房地产开发企业土地开发面积和购置面积增速明｜
｜ ｜显减慢，特别是土地开发面积连续保持下降。今年以来，土地市场的｜
｜ ｜交易和开发明显升温。1-9月，全国房地产开发企业土地开发投资为9｜
｜ ｜02亿元，增长18.5%，比上半年提高0.5个百分点；土地购置费3116亿｜
｜ ｜元，增长29.4%，比上半年提高0.8个百分点。 ｜
｜ ｜ 廉租房建设取得明显成效。建设部统计数据显示，截至2007年6 ｜
｜ ｜月底，全国656个城市中，已有586个建立了廉租住房制度，占89.3% ｜
｜ ｜，比2006年底提高11.4个百分点；2007年计划安排廉租住房资金达到｜
｜ ｜79.4亿元，超过2006年之前廉租住房资金的总额。 ｜
｜ ｜ 报告认为，从当前资金、土地和房屋新开工面积变化情况以及今｜
｜ ｜年前9个月宏观经济的总体形势看，全年全国房地产开发投资将明显 ｜
｜ ｜高于去年。如果不采取有效措施，势必影响市场发展预期而增加明年｜
｜ ｜宏观调控的难度。 ｜
｜ ｜ 为防止房地产开发投资由过快增长向过热转化，保持房地产市场｜
｜ ｜的持续、健康发展，报告提出四点政策建议：要扎扎实实执行已出台｜
｜ ｜的各项宏观调控政策，努力控制房地产开发投资规模；进一步强化和｜
｜ ｜完善金融调控政策，严格控制房地产开发贷款过快增长；要合理控制｜
｜ ｜土地规模，完善土地监管政策；要合理控制投资规模，保持房地产开｜
｜ ｜发投资稳定增长。 ｜
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｜ 主 题 ｜ 深圳二手楼自住客渐唱主角 ｜文章日期｜2007-10-27｜
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｜ 内 容 ｜ 自7月份以来，深圳陆续出台了一系列调控楼市的措施。目前看 ｜
｜ ｜来，这些调控的累积效用已经开始显现，楼市观望气氛浓重，深圳二｜
｜ ｜手楼市的交易量亦陷入新低。在这样的背景之下，投资客正逐渐撤离｜
｜ ｜市场，自住客逐渐成为市场主角。 ｜
｜ ｜ 成交量创出新低 ｜
｜ ｜ 来自深圳中原深港研究中心的监测数据显示，深圳二手楼10月上｜
｜ ｜半月成交量比9月同期减少59％，甚至比低谷期的8月份同比减少32％｜
｜ ｜，创出成交量新低。 ｜
｜ ｜ 市场人士认为，7月份开始的一系列调控措施，直接导致了二手 ｜
｜ ｜楼市的成交低迷。如8月份启用的新版二手房买卖合同，可有力规范 ｜
｜ ｜二手交易。而在供给方面，公布年度住房用地供应计划及年度住房建｜
｜ ｜设总量，传递未来住宅供应增加，供求矛盾有望减缓等信息，消除置｜
｜ ｜业者的心理恐慌。深圳市长许宗衡还于日前主持召开了全市房地产市｜
｜ ｜场秩序专项整治工作会议，提出落实土地、资金保障等六项举措推动｜
｜ ｜住房保障体系建设。抑制投资方面，发布限外购房通知，对境外机构｜
｜ ｜和个人在深圳的购房行为进行了明确规范，限制外资炒房。 ｜
｜ ｜ 此外，去年7月开始实施的“90/70”政策到今年下半年开始收获｜
｜ ｜成效，上半年新增供应中90平方米以下房型所占比例为49%，8月份上｜
｜ ｜升到58%，9月份则上升到73%，供应结构得到逆转。同时，全国性的 ｜
｜ ｜金融紧缩从下半年开始步伐加快，央行连续加息，并针对过热的楼市｜
｜ ｜在9月底出台了新的房贷管理办法，提高第二套房贷的首付标准，并 ｜
｜ ｜提高第二套房贷的利率水平，直接提升了炒房成本。 ｜
｜ ｜ 投资比例明显下降 ｜
｜ ｜ 一系列调控的累积效应，对投资客的影响较大，不少投资客纷纷｜
｜ ｜由此淡出市场，市场投资比例明显下降。来自深圳中原深港研究中心｜
｜ ｜的监测数据显示，10月份上半月的成交中，投资比例明显下降，由9 ｜
｜ ｜月份的14％降至5％，降幅高达9个点，而与6月、7月超过20％的比例｜
｜ ｜更是相差甚远。 ｜
｜ ｜ 世华地产发布的报告称，9月份三级市场的成交以自住客为主， ｜
｜ ｜比例占到了9成，这个数据在招商置业等大型公司的统计数据中也都 ｜
｜ ｜得到了印证。世华地产研究中心负责人认为，从7月份政策不断出台 ｜
｜ ｜后，投资客受到较大影响逐步退出了市场，而对于自住客的影响较小｜
｜ ｜，所以自住客比例在整个交易量中比例不断攀升。同时，目前二手房｜
｜ ｜价存在议价空间，而未来房价走势又难以预测，加上结婚等刚性需求｜
｜ ｜又急需解决，这直接促使了买家的入市。 ｜
｜ ｜ 深圳中原地产负责人则认为，其实自住客对于心仪的单位早已看｜
｜ ｜房很久，只是上半年房价飙升，业主售价又非常坚挺，于是暂缓了购｜
｜ ｜买计划。目前入市，是因为看到了业主放盘价格有所回调，于是决定｜
｜ ｜抓住机会赶紧入市。从交易情况来看，自住客主要购买两房、三房为｜
｜ ｜主。 ｜
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