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☆公司报导☆ ◇港澳资讯000042 更新日期：2008-10-23◇ 灵通V4.0
【2008-10-23】
深长城(000042)前三季亏损6046万元
深长城（000042）今日公布三季报显示，公司第三季度亏损2876.62万元，前三季度合计亏损6046.66万元。第三季度基本每股收益为－0.1201元，前三季度每股收益为－0.2525元。
截至9月30日，深长城货币资金余额为1.73亿元，较年初减少了5.8亿元，减少幅度77％，主要由于支付地价款、归还到期银行借款。期末预收账款余额为11.93亿元，较年初增加5.24亿元，增长幅度78.39％，主要由于上海长城中环墅、成都天府长城三期项目收到的预售房款未达到收入确认条件；一年内到期的非流动负债余额为5.48亿元，较年初减少3.8亿元，减少幅度40.98%。
三季报同时显示，深长城期末存货余额较年初增加9.87亿元，增长幅度40.22％，由于今年拟开发土地增加、开发规模扩大所致。
深长城表示，前三季度出现亏损状况，一是受国家宏观调控政策及四川大地震的影响，部分项目销售收入减少；二是房地产项目未达到收入确认条件以及工程施工业务量不足导致收入减少；三是上年同期出售深振业和深天健股票产生较大投资收益，而今年第三季度无此项收益。
【2008-10-10】
深长城(000042)预计前三季度亏损6570万元
深长城（000042）预计前三季度亏损6570万元；
【2008-08-26】
深长城(000042)二股东分立股权变更
深长城今日公告了公司第二大股东分立造成的所持公司股权变更情况。
公司披露，第二大股东江西联泰实业有限公司采用存续分立方式进行分立，并已于2007年12 月25 日存续分立为江西联泰实业有限公司（存续公司）和南昌联泰投资有限公司（新设公司）。根据《分立协议》，原江西联泰实业有限公司所持有的深长城4479.5872 万股，占总股本18.71%的股份，将由南昌联泰投资持有。南昌联泰投资的股东为分立前江西联泰实业的股东广东联泰集团有限公司和汕头市达濠市政建设有限公司。江西联泰实业分立后拥有深长城的实际控制人没有发生变更。
【2008-08-14】
深长城(000042)中报亏损 "最牛散户"金顺法减仓
房地产市场走弱！股市走弱--受两大不利因素影响，深长城今日公布的半年报显示，上半年公司房地产开发等主营收入下降27.82％。而去年出售股票获得近2亿元投资收益的辉煌在今年上半年的熊市中已变为亏损54万元！公司净利因此同比大降122.76％。
此外，在今年一季度买入167万股的"最牛散户"金顺法也难抗趋势，开始减仓。
今日，深长城(000042)公布了2008年半年报。报告显示，由于报告期内主营业务出现下滑，投资收益较去年同期又大幅减少1.99亿元，因此公司上半年亏损3170.04万元，去年同期公司净利润为13930万元。
房产项目未结算 投资收益大降
上半年，公司实现营业收入2.57亿元，同比下降27.82％；净利润-3170.04万元，同比下降122.76％；每股收益-0.1324元，净资产收益率-1.83％，下降9.43个百分点。
而一季报显示，公司营业收入为9630万元，净利润-1375万元。也就是说，在二季度收入增加的同时，公司亏损反而加剧。
报告称，由于公司大部分房地产开发项目尚未竣工决算和结转收入，上半年房地产开发业事项营业收入同比下降32.01％；物业租赁和酒店经营同比增长12.88％和5.35％；建筑施工业上半年营业收入同比下降94.73％。
尽管主营业务收入降幅不大，但报告期内公司投资收益比去年同期减少19880万元，仅为-53.58万元。这是由于上年同期出售了深天健和深振业A股票产生了巨额投资收益，而今年股市走熊，能保平已经算不错了。
资金面捉襟见肘
报表显示，公司面临很大的资金压力。上半年经营活动产生的现金流量净额由去年同期的-1.7亿元降至-5.21亿元，短期借款由期初的1.38亿元大幅升至期末的4.38亿元，长期借款由10.95亿元升至12.75亿元；一年内到期的长期负债为7.63亿元。
在深圳、上海、成都等地，公司目前在建项目有11个，初步估计有近55亿元资金缺口。其中深圳南山文化中心区项目预计总投资28.43亿元，目前累计投入3.29亿元，资金缺口25亿元。在宏观调控、信贷紧缩、房地产市场走弱的背景下，公司的房地产项目销售面临着巨大压力，回款也面临一定的困难。另外，由于物价及建材价格不断上涨，导致成本压力大增。
"最牛散户"金顺法割肉
半年报显示，虽然第二季度博时价值增长二号基金新进了180万股，博时精选增持50万股，但第一季度末持有380万股的华安宏利基金在第二季度退出了前十大流通股股东的行列。
之前因举牌中兵光电而浮出水面的"最牛散户"金顺法（一季度买入166.77万股，一季度末为第九大流通股股东）则退出了前十大流通股股东的行列，减持数量至少超过20万股。由于报告期内公司股价不断地大跌 （年初至今累计跌幅超过65％），金顺法估计在深长城上亏损近2000万元。
不过，徐菊仙（据媒体报道，金顺法账户的实际控制人为其女婿沈昌宇，徐菊仙为沈昌宇母亲）在第二季度小幅增持4.51万股，期末合计持有232.56万股，仍为公司第七大流通股股东。初步估计，徐菊仙在深长城上亏损超过了3500万元。
【2008-08-14】
深长城(000042)上半年亏损3170万元
深长城（000042）半年报显示，公司上半年实现营业收入2.57亿元，较上年同期减少27.82%，净利润为－3170万元，比上年同期下滑122.76%，基本每股收益－0.1324元，而上年同期为0.5817元。
利润下降主要原因一方面是报告期内投资收益较上年同期减少1.988亿元，上一年度公司出售所持有的深天健和深振业股票产生较大投资收益；另一方面是上半年大部分房地产项目尚未结算，导致营业收入下降。
深长城同时表示，公司主营业务结构未发生变化，包括房地产开发、物业租赁经营、酒店经营、建筑施工业务。其中房地产开发业务实现销售收入9913.47万元，较上年同期减少32.01％，报告期内大部分房地产开发项目尚未竣工决算结转收入。
对于今年经营计划，深长城做出一定调整，全年开发面积减少约21万平方米，房地产开发投资减少约1亿元，但全年房地产竣工面积与资产负债率较年初计划未作调整。
其中，成都“天府长城”30号、26号地块高层住宅项目开工时间推迟3至6个月时间，由于宏观调控及四川地震等对成都市场造成一定影响，预计分别于今年四季度及2009年一季度开工。大连瓦房店“都市阳光”四期住宅项目首期将以开发别墅部分为主，开工时间为2008年三季度，小高层住宅部分开发时间推迟。（万晶）
【2008-08-13】
深长城(000042)中期亏损逾三千万 投资收益同比大减
深长城（000042）今日发布中报，公司报告期内净利润发生亏损31,700,366.05元，此业绩较去年同期大降122.76%；每股收益亏0.1324元，与去年同期相比每股收益下降122.76%。
公告称，公司利润下降的主要原因一方面是报告期内投资收益较上年同期减少19,880 万元，系上年度本公司出售所持有的深天健和深振业股票产生较大投资收益；另一方面是公司上半年大部分房地产项目尚未结算，导致营业收入下降
【2008-07-11】
深长城(000042)预计2008年上半年将亏损3000万元左右
深长城(000042)预计2008年上半年将亏损3000万元左右，原因是报告期内公司房地产项目还未结算。
【2008-06-11】
深长城(000042)拟向四川地震灾区无偿捐赠人民币100万元
深长城（000042）公告，为表达公司对于灾情的高度关心及履行应尽的社会责任，公司拟向四川地震灾区无偿捐赠人民币100万元，用于支援灾区临时居住板房的建设。
【2008-04-15】
房地产开发获利大 深长城(000042)去年业绩劲升280.65%
拟每10股派发现金红利2元
深长城（000042）今日发布年报显示，去年实现营业收入10.83亿元，比上年增长30.22％，净利润2.02亿元，同比劲增280.65%，实现每股收益0.8427元，比上年增加280.62%。公告称，2007年度公司不再提取法定盈余公积，利润分配方案拟以年末总股本2.395亿股为基数，每10股派发现金红利2元（含税）。
年报显示，公司房地产开发的主业地位更突出。去年全年在建项目达6个，开发总面积66.98万平方米，开工面积27.32万平方米，竣工面积15.39万平方米，是公司历年来开发项目最多的一年，开发面积也创历史新高。销售方面，全年完成房地产销售面积18.16万平方米，房地产开发业务实现销售收入7.2亿元，比上年同期增长了近92％。房地产开发业务销售收入占全公司营业收入约70％。
深长城称，在土地储备方面采取有节奏、有选择地利用多种渠道增加优质低价土地。通过挂牌方式取得大连瓦房店两宗土地共8.54万平方米，计容积率建筑面积11.95万平方米；通过股权收购方式取得惠州数码园项目，占地面积21.02万平方米，计容积率建筑面积40.8万平方米。目前公司的土地储备已经能基本满足未来三至五年开发需求。
年报还显示，公司旗下直属企业经营稳健，圣廷苑酒店去年实现营业收入近2亿元，净利润2700余万元；物流公司全年经营收入3,257万元，净利润1,010万元；工程公司完成了组织调整和职能重新定位；置业公司实现存量资产变现金额5229万元（包括商铺租金），物业经营效益创历史最高。
报告同时提出：今年公司房地产开发计划投资18.2亿元，其中土地储备计划投资3.8亿元，房地产开工与在建面积计划达到131.4万平方米，房地产竣工面积计划达到47.55万平方米，资产负债率保持在70％以下。深长城还表示将把销售工作作为全年经营工作的重中之重，上半年主攻松山湖项目一期、上海中环别墅项目、成都天府长城项目、大连都市阳光二期的销售工作；下半年将大连海印长城项目推出销售。确保龙华“双限房”项目、上海南汇项目、成都天府长城滨江地块三季度左右开工。
【2008-04-14】
深长城(000042)07年业绩增280% 拟每10股派现2元
深长城（000042）在今晚刚刚公布2007年年报中业绩报喜，公告显示公司07年度净利润逾2亿元，同比增长280.65%，基本每股收益达到0.8427元，同比增长也高达280.62%。
深长城在2007年在建项目达到六个，开发总面积66.98万平方米，开工面积27.32万平方米，竣工面积15.39万平方米，是公司历年来开发项目最多的一年，开发面积创历史新高。
公司推出了每10股派发现金红利2元（含税）的分配预案，不另行送股或用公积金转增股本。
【2008-01-30】
深长城(000042)股权激励考核重在主营增长
深长城（000042）昨日公布了股权激励草案，公司拟以定向发行股票的方式，向包括9名公司董事、高管及15名核心骨干人员在内的共计24名激励对象无偿授予328.91万份股票期权。股票期权的行权价格按照公布该草案前30日公司股价的平均收盘价确定为23元（高于公布草案前1日收盘价22.01元）。受此消息影响，公司股价昨日涨停，收于24.21元。
有分析指出，在国家宏观调控措施日益严厉、行业加速整合的背景下，如何克服资金、品牌与土地储备等种种因素的限制，以求在主流地产商中占有一席之地，是包括深长城等深圳本土老牌地产商不得不思考的问题。借鉴深振业通过采取剥离不良资产、重塑市场形象和实施股权激励等一系列措施走上复兴之路的有益尝试，深长城类似的做法也有望提升其可持续发展能力，再度焕发生机。
公告显示，深长城本次用于激励的股票期权数量占公司总股本的1.37％，该计划有效期5年，包括自股东大会通过日(股票期权授予日)起2年的行权限制期和3年的行权有效期，激励对象有权在该计划的有效期内分三期行权。其中，第一期可以实施的股票期权有98.67万股，第二期实施的股票期权131.56万股，第三期实施数额为98.67万股。
该草案对作为股权激励行权关键条件之一的公司业绩作出明确规定，与其他公司重点考核净利润增长不同的是，深长城更突出对主营业务收入和效益的增长考核。具体为：各行权考核年度的主营业务利润比前三年的平均数增长50％以上，同时，加权净资产收益率（扣除非经常性损益）比前三年的平均数增长50％以上，并不低于同行业沪深上市公司加权净资产收益率（扣除非经常性损益）的平均水平。 公司公布业绩快报预计，2007年可实现净利润1.8亿元，同比增长295.65％，实现营业收入10.8亿元，营业利润2.5亿元，分别同比增长30.54％和339.95％。净资产收益率达到10％，基本每股收益为0.787元。业内人士分析，根据2007年的业绩计算，首期激励计划的考核指标可以轻松完成。
根据相关规定要求，该方案还必须经深圳市国资委审批和国务院国资委及财政部备案，并经证监会备案无异议和股东大会批准后方可实施。
【2008-01-29】
深长城(000042)公布首期股权激励计划
深长城今日公告称，公司拟在首期股权激励计划有效期内向激励对象无偿授予328.91万份股票期权，约占本计划制定时公司总股本的1.37%。
据了解，深长城计划下股票期权的行权价格为23 元/股，激励对象在可行权日可以23元/股的价格购买公司股票。首期计划的激励对象为深长城公司董事、高级管理人员以及对公司整体业绩和持续发展有直接影响的核心骨干人员。其中，董事长、总经理共两人，将获得80.51万份股票期权，占本次授予数量的24.48%；其他董事、高管共七人，将获得153.75万份，占本次授予数量的46.74%；骨干员工共计15人，将获得94.65万份，占本次授予数量的28.78% 。
首期计划的有效期包括行权限制期和行权有效期共计5年。其中，自股票期权授予之日起满2年为本计划的行权限制期；限制期满后的3年为本计划的行权有效期。激励对象在本计划有效期内计划分三期行权，每一期可行权的股票期权的数量分别占首期授予总量的比例分别为30%、40%和30%。
不过，要使得股权激励计划得以实施，在行权考核期内的业绩条件均应满足。
【2008-01-29】
深长城(000042)推出股票期权激励计划
深长城（000042）今日公布了公司《首期股票期权激励计划（草案）》、《首期股票期权激励计划实施考核办法》以及《首期股票期权激励计划管理办法》。根据该计划，公司将向激励对象无偿授予328.91万份股票期权，该股票期权的数量约占本计划制定时公司总股本的1.37%，股票来源于公司向激励对象定向发行公司股票。
深长城确定，股票期权的行权价格为23元/股。首期计划的有效期包括行权限制期和行权有效期共计5年。其中，自股票期权授予之日起满2年为该期计划的行权限制期；限制期满后的3年为该期计划的行权有效期。激励对象在本计划有效期内计划分三期行权，每一期可行权的股票期权数量分别占首期授予总量的比例分别为30%、40%和30%。
首期计划的激励对象为深长城公司董事（不包括外部董事和独立董事）、高级管理人员以及对公司整体业绩和持续发展有直接影响的核心骨干人员。激励对象通过自有资金或以自有资产进行抵押借款等方式筹集的资金支付各自行权所需资金。
根据首期计划的规定，激励对象达到各期行权条件的要求时方可行权。其中，在业绩条件方面，行权考核期内的业绩条件均应满足以下三个要求：其一是各行权考核年度的主营业务利润比本计划实施前三年的平均主营业务利润增长50%以上；其二是各行权考核年度的加权净资产收益率（扣除非经常性损益）比本计划实施前三年的平均加权净资产收益率（扣除非经常性损益）增长50%以上；其三是各行权考核年度的加权净资产收益率（扣除非经常性损益）不低于同行业沪深上市公司加权净资产收益率（扣除非经常性损益）的平均水平。（陈雪 吴铭）
【2008-01-28】
深 长 城(000042):公司拟实施首次股票期权激励计划
(000042) 深 长 城：董事会通过公司首次股票期权激励计划（草案）
深 长 城第四届董事会第二十四次会议于2008年1月25日召开，通过了以下议案：
一、《公司首次股票期权激励计划（草案）》。
二、《首期股票期权激励计划实施考核办法》。
三、《首期股票期权激励计划管理办法》。
四、《关于董事会换届的预案》。
五、《关于中国证监会深圳证监局巡检发现问题的整改报告》。
六、《关于召开2008年第一次临时股东大会的议案》。
【2008-01-23】
深长城(000042)停牌商讨重大事项
深长城（000042）今日发布公告称，公司董事会现正在商讨重大事项,因该事项存在不确定性,为避免公司股价的异常波动,经公司申请,公司股票自2008年1月23日起停牌,直至公司董事会就该事项审议并公告后复牌。
【2008-01-18】
深长城(000042)2007年净利润增295.65%
深长城（000042）今天发布的业绩快报显示，由于出售深振业、深天健股票形成19,536万元的股权转让收益以及成都公司10#地项目结算带来收入，该公司业绩较上年增长295.65%，每股收益达到0.787元。
报告期内，公司营业总收入实现108,558万元，较上年同期增长30.54％，主要是本期成都公司10#地项目结算收入52,941万元。
根据该快报，深长城2007年总资产较年初增长27.40％，主要原因一是增加了惠州项目土地储备以及成都、上海、大连等地公司的在建开发产品投资增加导致存货增加77,673万元；二是本期房产项目销售回收房款增加货币资金43,808万元。(陈雪)
【2008-01-17】
深长城(000042)07年净利润增近三倍 实现营收逾10亿
今日，深长城（000042）披露的业绩快报显示，该公司2007年实现营业总收入108558万元，比上年同期增长了30.54%；营业利润则达25728万元，同比增长了339.95%；净利润则达18845万元，同比增长295.65%；净资产收益率也达10%，同比增长234.81%；基本每股收益则为0.787元，增长295.65%。
该公司表示，2007年该公司实现营业总收入实现108558万元，较上年同期增长30.54%，主要是成都公司10#地项目结算收入52941万元；营业利润、利润总额、净利润大幅增长的则是深长城出售深振业、深天健股票形成19536万元的股权转让收益以及成都公司10#地项目结算收入所致。而今年第四季度，深长城实现营业总收入60886万元，营业利润8687万元，利润总额8695万元，净利润5353万元。
截至2007年期末，深长城总资产537510万元，较年初增长27.40%，主要原因在于2007年深长城增加惠州项目土地储备以及成都、上海、大连等地公司的在建开发产品投资增加导致存货增加77673万元；二是该期房产项目销售回收房款增加货币资金43808万元
【2008-01-08】
深长城(000042)2.39亿获"双限房"地块
1月7日深长城（000042）以2.39亿元的价格竞标获得深圳第一宗“双限房”项目地块的土地使用权。公告称，此项目限制售价在9840元/平方米以内，均为90平方米以下户型。
该地块位于深圳市宝安区龙华片区，占地面积2.95万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积5.31万平方米。目前，该地块“三通一平”已经完成，周边配套设施齐全，交通便利，基本达到开工条件。
【2008-01-08】
深长城(000042)上马经济适用房
深长城今天刊登公告说，公司1月4日在深圳市土地房产交易中心以23886万元竞标获得深圳市宝安区龙华片区一宗挂牌出让地块的土地使用权。该地块为深圳第一宗“双限房”项目地块，项目限制售价在9840元/平方米以内，均为90平方米以下户型。该地块占地面积29480.53平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积53064.9平方米。
【2007-12-12】
深长城：董事会同意向银行续贷3亿元
深 长 城第四届董事会第二十二次会议于2007年12月11日召开，通过了以下议案：
一、公司拟继续向中国农业银行深圳国贸支行申请借款人民币贰亿元整，期限一年。
二、公司拟继续向深圳发展银行深圳长城支行申请借款人民币壹亿元整，期限一年。
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