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☆公司报导☆ ◇港澳资讯000029 更新日期：2008-10-28◇ 灵通V4.0
【2008-10-28】
深深房(000029)房市高峰期为何多年微利?
10月23日，深深房2008年第三季度报告如户外天气，让人了无暖意。业绩毫无悬念地下滑，除总资产没有太大变化外，净利润比去年同期减少了41.02%。
深深房是深圳最早成立的房地产开发公司之一，前身为“深圳经济特区房地产公司”，1992年更名为“深圳经济特区房地产总公司”，同年8月，公司进行了股份制改造。1993年7月正式成立“深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司”，在深圳证券交所挂牌交易。
深深房作为昔日深圳本地人气地产龙头，总资产由1996年的64亿直线下跌至2002年的30亿，从此便一蹶不振，即使在房市高峰期，也未有引人注目的成绩。
截至2008年第三季度报告公布，公司资产总额225,695.38万元，负债总额105,304.79万元，净资产120,390.59万元；2008年度主营业务收入44,325.86万元；利润总额3,223.97万元，净利润1,691.25万元。
深深房
房市高峰期为何多年微利
2002-2007年年报显示，深深房的总资产一直在23亿到30亿之间徘徊，呈逐年下降趋势，更有甚者，2004年的净利润数值显示为-14，230.78万元。
而据统计数据显示，从2002年至2005年4月，全国住宅用地平均价格指数在五年间上涨了54.2%，京、沪、穗、深等地房地产价格均上涨一倍以上。这么好的房市大环境下，深深房却持续微弱盈利，甚至亏损。深深房这些年究竟在做什么呢？
深深房董秘陈继告诉记者，因前些年经营状况非常困难，从2003年到2005年期间的主要工作就是解决遗留问题，之后主业（房地产开发）就进入了复苏阶段，业绩不可能一下子好起来。
查阅相关资料，记者发现，深深房从1998年到2002年期间很难找到完整的年度报告，也很少有媒体对深深房在这段时间内的经营状况进行报道。而就是在这段时间内，深深房的总资产从60亿下降到了30亿。
据巨田证券研究所某研究员介绍，深深房的总资产之所以大量流失，主要问题在于，在前期的经营过程中，与关联公司及其他公司的债务纠纷频发，2002年时公司负债率高达71.28%；90年代初公司盲目投资了不少项目，一些项目的产权没有厘清，部分存货作了抵押，这些资产处理难度很大；再加上管理层频繁变动，经营策略存在问题，导致错过许多好的机会。
深深房的窘境有目共睹，早在2004年、2005年深圳市政府已经明确表态将大力推动本地上市公司的重组，战略性地提出了政府将整体推出纺织集团、深房集团、物业集团等九家公司的构想，深深房也在前期的工作中进行了大规模的资产剥离。
然而，公司的业绩每况愈下，情况复杂，下属公司众多且良莠不齐，最终导致重组搁浅。“2005年股改后，重组的说法就没有了。以后公司的发展要立足于上市公司本身，业绩要不断改善。”董秘陈继对记者如是说。
多年微利使得人们对深深房董秘有关发展立足点的说法颇具怀疑态度。股吧里有股民主张深深房应更名为“深渊房”。深深房，你的出路在哪里？
症结多多
何时走出经营低谷
轰轰烈烈张罗了近半年的月亮湾项目事宜在九月底告吹，公司下半年几乎无新米可下锅。深深房董秘陈继告诉记者，该项目审批难度大，且在公平谈判中与大股东深圳市投资控股有限公司在细节问题上未谈拢。
除此以外，“公司可收入的项目不多。汕头金叶岛国际花园那边会有一些收入，但市道很低靡，京沪花园三号楼卖得也不好。”董秘陈继略带惆怅地说。
深深房近几年来的年报显示，资源瓶颈问题一直存在且仍未突破。公司在土地储备方面鲜有收获，开工项目偏少，在寻找土地方面花费了不少力气，但由于各种原因没有得到应有进展，集团主业面临较大的可持续发展问题。
此外，因历史原因，深深房的激励机制和内在动力机制欠缺，导致企业的核心竞争力不足。“公司在股权分置改革时曾规定了股权激励措施。但后来国资委出台了《国有控股上市公司（境内）实施股权激励试行办法》，明确规定：上市公司股权的授予价格应不低于激励计划公布前一个交易日的股票收盘价或前30个交易日股票的平均收盘价。我们公司的股权激励措施与该规定不符合，且按照这一规定，基本上是按市价来买，而公司的业绩一般，因此不太可行。”董秘陈继表示，“股权激励机制不能够实施，直接影响了公司管理层的积极性。”
深深房处于边缘化的状态让投资者充满了担忧。为尽全力摆脱困境，董秘陈继表示，公司会立足于主业开发，同时加强内部管理，争取在五年内成为房地产行业的骨干企业之一。然而，业内知情人士对这一目标深感不能实现，“从深深房目前的项目储备和开发的进度来看，从今年开始的往后三年，不会有太大起色，仅仅是处于一种饿不死也吃不饱的状态。”
由于深圳获得2011年第26届大学生运动会的举办权，有业内人士认为，随着2011年第26届大学生运动会的逐渐临近，深深房在深圳地区的土地储备及地产项目将有望面临大幅升值。但将这种尚未确定的项目作为筹码进行猜测，深深房的窘境可见一斑。
此外，“深深房参股中国硅谷深圳数码港的事情早就不存在了，还有文章说公司因参股该项目使得公司经营业绩快速增长。这种说法是不负责任的。”相关知情人士如是说。
如此情局，几年以后它的名字还会如此火热吗？
【2008-10-23】
深深房(000029)第三季度净利润同比下滑41.02％
深深房（000029）今日披露三季报，公司第三季度净利润307.25万元，比上年同期下滑41.02％，前三季累积净利润1699.78万元，前三季度累积实现基本每股收益0.0168元。
深深房第三季度营业收入1.48亿元，比上年同期减少45.51%，源于该公司房地产销售、酒店饮食收入等的减少；交易性金融资产为23.59万元，比上年同期减少63.46%，主要由于出售部分股票及未售股票期末市值下降。
【2008-10-08】
深深房A(000029):限售股份5,058.3万股上市流通
(000029、200029)深深房A：限售股份上市流通提示
1、本次限售股份上市流通数量为5,058.3万股。
2、本次限售股份上市流通日为2008年10月13日。
3、股权分置改革方案无追加对价安排。
【2008-09-25】
深深房(000029)拟停止与大股东合作项目
深深房今日公告称，由于公司与大股东在月亮湾项目合作开发细节等方面存在分歧，不能达成一致，最终未能签署合作开发协议，双方同意终止合作开发月亮湾项目事宜。
深深房于2008 年4 月9 日发出公告，称将与大股东深圳市投资控股有限公司合作开发月亮湾项目。
【2008-09-25】
深深房A(000029)与大股东合作告吹
本报讯 由于深深房A（000029）与大股东深圳市投资控股有限公司在月亮湾项目合作开发细节等方面存在分歧，不能达成一致，最终未能签署合作开发协议，双方同意终止合作开发月亮湾项目事宜。公告称，此次合作谈判时间较长，且没有取得有效进展，深深房A对广大投资者表示歉意。
公开资料显示，今年4月初，深深房A公告称将与大股东投资控股公司合作开发月亮湾项目。投资控股公司以合作地块开发权投入，深深房A以现金投入。根据当时的方案，深深房A将向投资控股公司支付9960万元，用于投资控股公司处理与合作地块有关的债务问题；合作地块项目开发及建设的全部资金以及项目盈亏由深深房A承担，投资控股公司收取固定分红500万元。月亮湾项目位于南山区月亮湾大道与兴海大道交界处东南地段，用地面积1.99万平方米。该地块规划用途为二类居住用地，容积率3.2，绿化率30%，地块呈“L”形。
【2008-09-24】
深深房A(000029)终止与大股东合作开发月亮湾项目
深深房A（000029）今日披露，由于公司与大股东深圳市投资控股有限公司在月亮湾项目合作开发细节等方面存在分歧，不能达成一致，最终未能签署合作开发协议，双方同意终止合作开发该项目事宜。
公司曾于2008年4月9日公告称，将与深圳市投资控股有限公司合作开发月亮湾项目。公司表示，此次合作谈判时间较长，且没有取得有效进展，对广大投资者表示歉意
【2008-07-10】
深深房A(000029)汕头购地
深深房A今日公告，2008年7月8日公司的子公司汕头市华林房产开发有限公司以挂牌出让方式竞得汕头市金平区金湖路北侧住宅用地，总地价5050万元。
公司披露，该项目位于汕头市金平区金湖路北侧、东厦路东侧，总占地面积约8443.16平方米，实用地面积约6855.18平方米，总建筑面积约30848平方米，容积率≤4.5。
【2008-07-10】
深深房(000029)5050万元汕头购地
深深房（000029）公告，公司子公司汕头市华林房产公司竞得总价5050万元的地块。该地块位于汕头市金平区金湖路北侧住宅用地（宗地号G2008-9）,总占地面积约8443.16平方米，实用地面积约6855.18平方米，总建筑面积约30848平方米，容积率不大于4.5。
【2008-07-09】
深深房A(000029):子公司5050万元竞得汕头一地块
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（简称：深深房A 000029、深深房B 200029）子公司近日以5050万元竞得汕头一地块。
7月8日，深深房的子公司汕头市华林房产开发有限公司以挂牌出让方式竞得汕头市金平区一宅用地，总地价5050万元。该项目位于汕头市金平区金湖路北侧、东厦路东侧，总占地面积约8443.16平方米，实用地面积约6855.18平方米，总建筑面积约30848平方米，容积率≤4.5。
【2008-04-09】
深深房A(000029)合作开发月亮湾项目
深深房A（000029）将与大股东深圳市投资控股有限公司合作开发月亮湾项目。控股公司以合作地块开发权投入，深深房A以现金投入。
深深房A向控股公司支付9960万元，用于控股公司处理与合作地块有关的债务问题；合作地块项目开发及建设的全部资金以及项目盈亏由深深房A承担，控股公司收取固定分红500万元整。月亮湾项目位于南山区月亮湾大道与兴海大道交界处东南地段，用地面积1.99万平方米。该地块规划用途为二类居住用地，容积率3.2，绿化率30%，地块呈“Ｌ”形。
【2007-12-13】
深深房A(000029)车库资产将再次被拍卖
12月21日下午3点，深深房A（000029）名下的友谊多层停车库（地下一、二层，地上三至十层）将在深圳市土地房产交易中心继续进行公开拍卖，拍卖底价调整为约1.03亿元。
据了解，上述资产原定于10月12日开始拍卖，拍卖底价为1.28亿元。后因物业原租户对部分附属设备提出异议而推迟，11月26日重新开始的拍卖又未能成交。
【2007-12-12】
深深房Ａ：多层停车库12月21日再次拍卖
深深房Ａ获悉，前期拍卖没有成交的友谊多层停车库（地下一、二层，地上三至十层）将于2007年12月21日下午3点在深圳市土地房产交易
中心继续进行公开拍卖，拍卖底价调整为102,604,760元。
本次拍卖能否成交具有很大的不确定性。
【2007-11-27】
深深房A(000029)车库拍卖未成交
11月26日，深深房A（000029）开发、经营的友谊多层停车库（地下一、二层，地上三至十层）在深圳市土地房产交易中心开始拍卖，但没有成交。
【2007-10-25】
深深房A(000029)多层停车库恢复拍卖
深深房A（000029）今日公告，该公司10月12日暂缓拍卖的友谊多层停车库（地下一、二层，地上三至十层）恢复拍卖，拍卖时间为11月26上午10点，拍卖地点为深圳市土地房产交易中心。拍卖底价为1.28亿元，该物业截止2007年8月31日的账面净值为6556.53万
【2007-10-24】
深深房Ａ(000029):多层停车库11月26日恢复拍卖
(000029、200029) 深深房Ａ：多层停车库恢复拍卖，拍卖时间为11月26日
深深房Ａ10月12日暂缓拍卖的友谊多层停车库（地下一、二层，地上三至十层）恢复拍卖，拍卖时间为2007年11月26日上午10点，拍卖地点为深圳市土地房产交易中心。拍卖底价为128,255,954元，该物业截止2007年8月31日的账面净值为65,565,306.41元。
本次拍卖能否成交具有很大的不确定性。
【2007-10-15】
深深房A(000029)因有异议停车库暂缓拍卖
因物业原租户对部分附属设备提出异议，深圳市中级人民法院日前决定暂缓拍卖深深房A(000029)开发、经营的友谊多层停车库（地下一、二层，地上三至十层）。据悉，该停车库拍卖底价为1.28亿元，该物业截至2007年8月31日的账面净值为6556.53万元，原定于10月12日进行拍卖。
【2007-09-14】
深深房A(000029)公司停车库将公开拍卖
今日，深深房公告称，公司开发、经营的友谊多层停车库（地下一、二层，地上三至十层）将于2007年10月12日下午3点在深圳市土地房产交易中心进行公开拍卖，拍卖底价为128255952元，该物业截至2007年8月31日的账面净值为65565306.41元。
2007年上半年，深深房每股亏损0.0286元；2006年全年， 深深房每股亏损0.085元。
【2007-08-09】
深深房(000029)澄清年检结果
深深房（000029、200029）今日公告，公司的下属项目公司深圳市深房集团宝安开发有限公司，由于近年已没有开发项目，所以未参加深圳国土房产局的企业年检。深圳国土房产局公告，该项目公司不得继续从事相关房地产业务。公司称，此事对公司的经营业务没有不利影响。
【2007-03-22】
深深房(000029)预计获得收益2053万元
所持八方通公司股权被拍卖
深深房（000029）今日公告称，公司所持有的深圳八方通铁路储运有限公司35%股权日前被拍卖，预计将获得2053万元的收益。
2007年2月16日，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁庭委托深圳联合拍卖有限公司对深圳八方通铁路储运有限公司的100%股权进行了公开拍卖，黄家投资控股有限公司以9100万元人民币的价格竞得。深深房持有深圳八方通铁路储运有限公司35%股权，近日分得3185万元，预计将获得2053万元的收益。（徐晏）
【2007-02-13】
深深房A:5058.3万股限售股份将于26日上市流通
1、本次限售股份上市流通数量为5,058.3万股。
2、本次限售股份上市流通日为2007年2月26日。
3、股权分置改革方案无追加对价安排。
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