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☆重要事项☆ ◇港澳资讯000024 更新日期：2008-09-25◇ 灵通V4.0
★本栏目内容：【1.资本运作】、【2.风险提示】、【3.其他事项】
【1.资本运作】
【资产出售】
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｜公告日期｜2008-08-23｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 175000.0｜
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｜ 说 明 ｜ 招商地产与拟受让方ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd于近｜
｜ ｜期签署了《股权转让意向书》，就整体出让公司间接持有的富城（｜
｜ ｜中国）有限公司100%股权达成了转让意向，拟受让方已于2008年8 ｜
｜ ｜月19日支付了诚意金250万美元。 ｜
｜ ｜ 交易双方同意转让价格为人民币17.5亿元。 ｜
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【购销商品或劳务】
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｜公告日期｜2008-06-19｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 8100.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2008年6月17日，本公司控股子公司漳州招商房地产有限公司 ｜
｜ ｜通过招拍挂方式取得漳州开发区一幅编号2008-B2地块的使用权， ｜
｜ ｜相关情况如下： ｜
｜ ｜ 1、土地位置：该地块位于漳州开发区二区，北临规划南太武 ｜
｜ ｜高尔夫球场、东临规划8号路及卓岐海域。 ｜
｜ ｜ 2、地块面积：38,382.4平方米。 ｜
｜ ｜ 3、土地用途及使用年限:土地用途为商住（商业建筑占地不大｜
｜ ｜于20%），商业40年，居住70年。 ｜
｜ ｜ 4、地块主要规划指标要求：规划容积率≤2.7；规划建筑密度｜
｜ ｜≤24%；绿地率≥40%；90平米以下户型的建设面积必须达到开发总｜
｜ ｜面积的100%。 ｜
｜ ｜ 5、土地价格：人民币8,100万元。 ｜
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【企业借贷】
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｜公告日期｜2008-06-03｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 30000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司通过中国工商银行股份有限公司深圳蛇口支行获得大股｜
｜ ｜东招商局蛇口工业区有限公司提供的3亿元人民币二年期委托贷款 ｜
｜ ｜，该贷款年利率为7.56%，须支付的利息约4,536 万元。 ｜
｜ ｜ 用途：资金周转。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2008-04-03｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 165000.0｜
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｜ 说 明 ｜ 招商地产全资子公司深圳招商房地产有限公司与北京嘉铭房地｜
｜ ｜产开发有限责任公司联合参加北京市土地整理储备中心的土地公开｜
｜ ｜招标活动并获得北京市招标编号为"京土整储招（昌）[2007]109号｜
｜ ｜"地块的使用权，于2008年4月2日取得北京市国土资源局的《中标 ｜
｜ ｜通知书》。 ｜
｜ ｜ 该地块用地总面积为380,057.872平方米，其中建设用地面积 ｜
｜ ｜为267,989.096平方米，代征地面积为112,068.776平方米。 ｜
｜ ｜ 总建筑面积不超过523,292.942平方米，包括居住425,971.69 ｜
｜ ｜平方米、居住区配套教育及公共交通18,641.24平方米、商业金融7｜
｜ ｜8,680平方米。 ｜
｜ ｜ 土地使用年限：居住70年，商业40年。 ｜
｜ ｜ 土地价格为：人民币16.5亿元。深圳招商房地产有限公司和北｜
｜ ｜京嘉铭房地产开发有限责任公司各承担50%的价款。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2008-03-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 700.00｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司全资子公司深圳招商房地产有限公司（以下简称“深圳｜
｜ ｜招商地产”）与上海建都房地产开发有限公司（以下简称“上海建｜
｜ ｜都”）曾于2007年9月合资成立了上海招商奉瑞置业有限公司（以 ｜
｜ ｜下简称“上海招商奉瑞”），上海招商奉瑞注册资本为人民币1,00｜
｜ ｜0万元，深圳招商地产和上海建都分别持有该公司10%和90%的股权 ｜
｜ ｜，并约定在相关条件成熟时上海建都将其持有的上海招商奉瑞 90%｜
｜ ｜的股权分期转让给深圳招商地产。2008年3月17日，深圳招商地产 ｜
｜ ｜已成功受让上海招商奉瑞70％股权，股权转让价格为人民币700万 ｜
｜ ｜元 。至此，深圳招商地产合计持有上海招商奉瑞80％的股权。 ｜
｜ ｜ 上海招商奉瑞已取得上海奉贤海湾旅游区335,428.6平方米的 ｜
｜ ｜土地使用权，该地块容积率为0.318，规划建筑面积为109,000平方｜
｜ ｜米。深圳招商地产将按股权比例支付土地权益款约人民币40,251.2｜
｜ ｜万元。 ｜
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【企业借贷】
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｜公告日期｜2008-02-29｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 30000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司全资子公司瑞嘉投资实业有限公司拟取得控股股东蛇口｜
｜ ｜工业区全资子公司达峰国际股份有限公司提供的3亿美元等值外币 ｜
｜ ｜借款额度，该额度项下每笔借款使用期限为5年（前3年为固定期限｜
｜ ｜，后2年由公司根据实际需要决定是否展期），可分次提取。借款 ｜
｜ ｜利率及相关费用综合成本为LIBOR+3.5%，该等外币借款将用于香港｜
｜ ｜瑞嘉在中国内地的房地产开发项目及未来业务发展。 ｜
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【企业借贷】
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｜公告日期｜2008-02-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 2000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司之全资子公司瑞嘉投资实业有限公司向公司控股股东招商｜
｜ ｜局蛇口工业区有限公司之全资子公司达峰国际股份有限公司借款2,｜
｜ ｜000万美元。该借款使用期限为5年（前3年为固定期限，后2年由公｜
｜ ｜司根据实际需要决定是否展期），利率为LIBOR+3.5%。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2008-02-20｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 6000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司与深圳市南山开发实业有限公司（下称“南山开发”）联｜
｜ ｜合竞拍取得苏州小石城项目的土地使用权。为保证项目开发建设的｜
｜ ｜顺利进行，公司与南山开发共同出资设立苏州招商南山地产有限公｜
｜ ｜司（下称“苏州招商”），注册资本人民币1亿元，公司出资6000 ｜
｜ ｜万元，持股比例为60%；南山开发出资4000万元，持股比例为40%。｜
｜ ｜ 苏州小石城项目开发建设所需资金超过注册资本的部分，将由｜
｜ ｜公司与南山开发向苏州招商按出资比例提供股东借款。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2008-01-04｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 招商地产于2007年12月28日通过二级市场出售了公司持有的深｜
｜ ｜圳中国农大科技股份有限公司股份4,198,834股，占国农科技总股 ｜
｜ ｜本4.999%，获得投资收益约3,476万元。 ｜
｜ ｜ 公司原为国农科技第二大股东，截至2008年1月3日，公司仍持｜
｜ ｜有国农科技有限售条件流通股489,824股，占国农科技总股本的0.5｜
｜ ｜83%。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-12-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 35325.00｜
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｜ 说 明 ｜ 招商地产控股子公司深圳招商房地产有限公司通过上海联合产｜
｜ ｜权交易所举牌收购了上海丰扬房地产开发有限公司60%股权，以人 ｜
｜ ｜民币35,325万元成交。 ｜
｜ ｜ 2007年12月25日，上海美扬置业有限公司向上海联合产权交易｜
｜ ｜所确认深圳招商地产的受让资格。 ｜
｜ ｜ 2007年12月25日，深圳招商地产与美扬置业签署《产权交易合｜
｜ ｜同》。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2007-12-13｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 28360.65｜
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｜ 说 明 ｜ 自1998至2001年，公司与大股东招商局蛇口工业区有限公司完｜
｜ ｜成多次资产置换后，已成功转型为以房地产业为核心、以园区公用｜
｜ ｜事业为辅的主营业务架构，但仍保留了少量的港口资产用以出租经｜
｜ ｜营。公司现拟将保留的这部分港口资产转让给蛇口工业区。公司拟｜
｜ ｜转让的资产包括办公楼、码头仓库及港口配套设施、设备，主要分｜
｜ ｜布在蛇口港客运站码头及一、二突堤。 ｜
｜ ｜ 本次关联交易的价格参考了中通诚资产评估有限公司出具的中｜
｜ ｜通评报字（2007）第127号资产评估报告的评估价值确定交易价格 ｜
｜ ｜为人民币283,606,490元，蛇口工业区以现金支付。 ｜
｜ ｜ 由于蛇口工业区系本公司控股股东，目前直接和间接合并持有｜
｜ ｜本公司50.86%的股份，所以本次交易构成关联交易。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-12-08｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 241000.0｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年12月6日，招商地产控股子公司瑞嘉投资实业有限公司 ｜
｜ ｜和香港九龙仓集团有限公司下属公司实创投资有限公司参加了南京｜
｜ ｜市国土资源局组织的国有土地使用权拍卖活动，联合竞得南京市编｜
｜ ｜号为2007G82地块的使用权。 ｜
｜ ｜ 土地位置：南京市栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北｜
｜ ｜B1、B2地块 ｜
｜ ｜ 地块面积：用地总面积为345,929.5平方米，其中规划道路用 ｜
｜ ｜地面积10,747.2平方米，绿化用地面积2,768.3平方米，实际出让 ｜
｜ ｜面积为332,414.0平方米。 ｜
｜ ｜ 土地使用年限为70年。 ｜
｜ ｜ 土地价格：人民币24.1亿元。瑞嘉投资实业有限公司和实创投｜
｜ ｜资有限公司各承担50％的价款。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-12-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 122000.0｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年12月4日，招商地产参加了重庆嘉华拍卖公司在重庆市 ｜
｜ ｜土地交易中心拍卖厅主持的国有土地使用权拍卖活动，竞得重庆市｜
｜ ｜北部新区高新园人和组团控规N3-1、N4、N5、N8-1、N12、N14-1、｜
｜ ｜N17号宗地的使用权。 ｜
｜ ｜ 地块面积：用地面积240,114平方米；建筑面积不大于519,300｜
｜ ｜.33平方米，绿地率不小于30%。 ｜
｜ ｜ 土地使用年限:商业40年，住宅50年。 ｜
｜ ｜ 土地价格：人民币12.2亿元。 ｜
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【购销商品或劳务】
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｜公告日期｜2007-11-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 18600.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年11月26日，公司子公司漳州招商房地产有限公司参加 ｜
｜ ｜了漳州开发区国土分局举办的国有土地使用权挂牌出让活动，竞得｜
｜ ｜一幅编号2007-B1地块的使用权，北侧地块占地面积为54，052.41 ｜
｜ ｜平米，南侧地块占地面积28，398.3平米（其中90平方米以下户型 ｜
｜ ｜的建设面积占开发总面积的比例不小于50%）。具体相关情况如下 ｜
｜ ｜： ｜
｜ ｜ 1、土地使用年限:土地用途为商住（商业建筑占地不大于20% ｜
｜ ｜），商业40年，居住70年。 ｜
｜ ｜ 2、土地价格：人民币1.86亿元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-11-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 10500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年11月9日，招商地产控股子公司广州启迪科技园投资有｜
｜ ｜限公司与广州市番禺区人民政府国有资产监督管理局签署了《广州｜
｜ ｜市番禺创新科技园有限公司增资扩股合资合同》，通过增资扩股的｜
｜ ｜方式获得广州市番禺创新科技园有限公司70%股权。 ｜
｜ ｜ 通过增资扩股创新科技注册资本将增至人民币1.5亿元，广州 ｜
｜ ｜启迪以现金人民币3.5亿元投入创新科技，其中人民币1.05亿元作 ｜
｜ ｜为认缴的出资额并持有创新科技70%的股权。 ｜
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【战略合作】
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｜公告日期｜2007-10-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年9月30日，招商地产与成都市土地储备中心、成都市成 ｜
｜ ｜华区人民政府签署了三方《战略合作框架协议书》，就成都市成华｜
｜ ｜区北湖片区的土地整理、基础设施配套、片区旅游设施建设等相关｜
｜ ｜事宜，达成了初步合作协议。 ｜
｜ ｜ 合作区域：成华区北湖片区新规划城市建设用地约3000亩，属｜
｜ ｜市级政府储备土地；成华区北湖片区北湖公园及周边土地约2000亩｜
｜ ｜，属成华区"198"范围。 ｜
｜ ｜ 本协议的签署是招商地产进军成都房地产市场的一项重要举措｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 本次合作的正式协议的签署存在一定的不确定性。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-08-25｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 35400.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年8月24日，招商地产控股子公司深圳招商房地产有限公 ｜
｜ ｜司参加了上海市奉贤区房屋土地管理局举办的国有土地使用权挂牌｜
｜ ｜出让活动，竞得一幅编号20070413地块的使用权，用地面积54,770｜
｜ ｜.6平方米；容积率1.8；可建筑面积98,192平方米,使用年限70年。｜
｜ ｜土地价格：人民币3.54亿元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-04-11｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 968.84｜
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｜ 说 明 ｜ 公司全资子公司招商局（北京）有限公司（以下简称"北京招 ｜
｜ ｜商地产"）拟向深圳市蛇口大众投资有限公司（以下简称"蛇口大众｜
｜ ｜"）转让其所持北京恒世华融房地产开发有限公司（以下简称"恒世｜
｜ ｜华融"）16%的股权。上述交易将构成关联交易。以2006年12月31日｜
｜ ｜为基准日，中通诚资产评估有限公司对恒世华融股权进行了评估，｜
｜ ｜并出具了"中通评报字〔2007〕40号"《资产评估报告书》，恒世华｜
｜ ｜融16%股权的收购价格为以2006 年12月31日为基准日的评估价值总｜
｜ ｜计人民币9,688,361.60元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-04-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 140500.5｜
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｜ 说 明 ｜ 本次发行数量为110,736,639股，发行价格20.77元/股。 ｜
｜ ｜ 公司拟以本次非公开发行的部分募集资金（约14亿元）向公司｜
｜ ｜第一大股东招商局蛇口工业区有限公司及其下属企业购买其持有的｜
｜ ｜深圳招商房地产有限公司5%的股权、新时代广场写字楼和美伦公寓｜
｜ ｜的土地使用权。 ｜
｜ ｜ 本次关联交易的价格以中通诚资产评估有限公司出具“中通评｜
｜ ｜报字〔2007〕31 号”、“中通评报字〔2007〕32 号”《资产评估｜
｜ ｜报告书》和深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司出具的“深｜
｜ ｜同诚（2006）（估）字第T12005 号”《土地估价报告》确定的评 ｜
｜ ｜估净值为定价依据，即深圳招商地产5%股权交易价格初步确定为40｜
｜ ｜,333.56 万元、新时代广场写字楼交易价格初步确定为88,096.05 ｜
｜ ｜万元、美伦公寓土地使用权交易价格初步确定为12,070.88 万元，｜
｜ ｜上述权益、资产总计140,500.49 万元。本次评估结果尚需报送有 ｜
｜ ｜权国资管理部门备案。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-02-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 47500.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年2月1日，嘉森国际有限公司与本公司控股公司广州招商｜
｜ ｜房地产有限公司联合参加了佛山市土地交易中心和广东省古今拍卖｜
｜ ｜有限公司共同举办的土地使用权公开拍卖，购得编号为06H地块的 ｜
｜ ｜使用权，该地块位于佛山市中心组团新城区（启动区）天虹路以南｜
｜ ｜、裕和路以北、吉庆道以东、吉祥道以西。总用地面积266,410平 ｜
｜ ｜方米，净用地面积202,755平方米。规划可建总建筑面积为459,408｜
｜ ｜.6平方米（不含地下车库）,套型建筑面积90平方米以下住房面积 ｜
｜ ｜所占比重20％以上。 ｜
｜ ｜ 土地使用年限：住宅70年，商业40年。 ｜
｜ ｜ 土地的拍卖价款共计人民币9.5亿元，嘉森国际有限公司和广 ｜
｜ ｜州招商房地产有限公司各承担50％的价款。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2007-01-18｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 52096.32｜
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｜ 说 明 ｜ 2007年1月17日，招商地产与深圳市南山开发实业有限公司联 ｜
｜ ｜合参加了在苏州市国土资源局组织的土地使用权公开挂牌竞价出让｜
｜ ｜活动，购得编号为苏地2006-G-65号地块的使用权，现将相关情况 ｜
｜ ｜公告如下： ｜
｜ ｜ 1、土地位置：位于苏州市吴中经济技术开发区邵昂路西侧、 ｜
｜ ｜小石湖路南北侧。 ｜
｜ ｜ 2、地块面积：约569,317平方米。整个地块被小石湖路划分为｜
｜ ｜南北两块：北边地块用地面积353,400.8 平方米；南边地块用地面｜
｜ ｜积215,916.2平方米， ｜
｜ ｜ 3、土地使用年限为70年。 ｜
｜ ｜ 4、土地的拍卖价款共计人民币868,272,064元，公司承担60％｜
｜ ｜的价款，计人民币520,963,238.4元，深圳市南山开发实业有限公 ｜
｜ ｜司承担40％的价款，计人民币347,308,825.6元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-12-13｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 5338.72｜
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｜ 说 明 ｜ 同意公司之控股子公司深圳招商房地产有限公司向公司大股东｜
｜ ｜招商局蛇口工业区有限公司购买海运中心项目之主塔楼部分的土地｜
｜ ｜使用权。合同签署日期:2006年12月8日。土地使用权转让价格以土｜
｜ ｜地面积为单位计算，每平方米人民币2,000元。海运中心项目主塔 ｜
｜ ｜楼部分土地面积暂计26,693.62平方米，所以本此交易价格暂计人 ｜
｜ ｜民币53,387,240元。（最终根据国土部门竣工验收查丈所核准的项｜
｜ ｜目主塔楼和口岸楼计容积率建筑面积，确定应分摊的土地面积后计｜
｜ ｜算转让价格）。 ｜
｜ ｜ 在合同生效之日起1个月内，深圳招商地产向蛇口工业区支付 ｜
｜ ｜土地使用权暂定转让价款的90%，即支付人民币48,048,516元； ｜
｜ ｜ 自取得海运中心项目竣工验收查丈报告的结果起一个月内结清｜
｜ ｜余款。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-11-02｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 122996.0｜
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｜ 说 明 ｜ 2006年10月31日，招商地产之控股子公司深圳招商房地产有限｜
｜ ｜公司参加了在深圳市土地房产交易中心举行的土地使用权公开招标｜
｜ ｜活动，购得宗地编号分别为A906-0312和A909-0097两幅地块的使用｜
｜ ｜权，地块面积分别为：92,820.78平方米、147,595.15平方米,使用｜
｜ ｜年限为70 年,上述土地的拍卖价款共计人民币122996万元，购买土｜
｜ ｜地款项由本公司自筹资金支付。 ｜
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【收购兼并】
┌────┬─────┬──────┬──┬───────┬─────┐
｜公告日期｜2006-09-29｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 53000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2006年9月28日，G招商局之控股子公司深圳招商房地产有限公｜
｜ ｜司参加了上海市闵行区房屋土地管理局举行的土地使用权公开挂牌｜
｜ ｜交易，以自筹资金人民币5.3亿元购得上海市闵行区颛桥镇194号地｜
｜ ｜块的使用权。有关事宜公告如下： ｜
｜ ｜ 1、土地位置：上海市闵行区颛桥镇六磊塘北、都市路董、莘 ｜
｜ ｜奉路西、沪光路南。 ｜
｜ ｜ 2、地块面积：134,205.5平方米（其中住宅133,005.5平方米 ｜
｜ ｜、托老所1,200平方米）。 ｜
｜ ｜ 3、土地使用年限：住宅70年，托老所50年。 ｜
｜ ｜ 4、购买土地款项由本公司自筹资金支付。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-08-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 100200.0｜
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｜ 说 明 ｜ 2006年8月4日，G招商局参加了天津市规划与国土资源局委托 ｜
｜ ｜天津市土地房产交易中心举行的土地使用权公开挂牌交易，以人民｜
｜ ｜币100,200万元购得天津市南开区卫津南路西侧一块土地的使用权 ｜
｜ ｜。有关事宜公告如下： ｜
｜ ｜ 土地编号：津南卫（挂）2006-031 ｜
｜ ｜ 土地位置：天津市南开区卫津南路西侧 ｜
｜ ｜ 该地块规划总用地面积为14,5243.3平方米，规划性质为居住 ｜
｜ ｜及商业用地，土地使用权出让年限为居住70年、商业40年。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2006-01-16｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 16920.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2005年12月8日，招商地产第五届董事会第五次会议同意公司 ｜
｜ ｜和公司控股子公司深圳招商房地产有限公司分别以人民币15,228万｜
｜ ｜元和1,692万元收购招商局物业管理有限公司的90％和10％的股权 ｜
｜ ｜。2006年1月12日，公司和深圳招商房地产分别与招商局蛇口工业 ｜
｜ ｜区有限公司和深圳市招商创业有限公司签署了《产权交易合同》。｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-12-19｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 11224.00｜
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｜ 说 明 ｜ 公司第五届董事会第六次会议于2005年12月16日召开，会议以｜
｜ ｜通讯表决的方式通过了《关于收购富城（中国）有限公司80％股权｜
｜ ｜的议案》，同意公司之控股子公司瑞嘉投资实业有限公司分别以人｜
｜ ｜民币9,821万元和人民币1,403万元收购香港华商置业有限公司和招｜
｜ ｜商局发展有限公司各持有的富城（中国）有限公司70%和10%的股权｜
｜ ｜。协议签署日期为2005年12月13日；本次交易构成了关联交易。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-11-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 22048.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2005年11月10日，本公司参加了天津市规划与国土资源局委托｜
｜ ｜天津市土地房产交易中心举行的土地使用权公开挂牌交易，以人民｜
｜ ｜币22,048万元购得天津市津和西（挂）2005-090地块的土地使用权｜
｜ ｜。本次购买土地款项由本公司自筹资金支付。 ｜
｜ ｜ 该地块土地面积27,078平方米，建筑面积≤34,000平方米，其｜
｜ ｜中商业建筑面积≤10,000平方米，住宅建筑面积≤24,000平方米。｜
｜ ｜ 本次竞拍的土地位于天津市和平区西康路，处天津市的核心地｜
｜ ｜段，地理位置极佳。该项目计划定位为高尚住宅，公司对开发建设｜
｜ ｜好该地块有充分的信心，并将有助于进一步扩大公司在天津市场的｜
｜ ｜品牌影响。 ｜
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【企业借贷】
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｜公告日期｜2005-09-28｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 50000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 招商银行新时代支行接受招商局蛇口工业区有限公司的委托，｜
｜ ｜向本公司发放人民币五亿元的三年期限(自2005年9月28日至2008年｜
｜ ｜9月27日)委托贷款，每年须支付的利息为2592万元。本次贷款利率｜
｜ ｜比中央银行公布的三年期贷款基准利率5.76%下调10.00%。据初步 ｜
｜ ｜估算，三年内为公司节约财务费用约864万元。此交易属关联交易 ｜
｜ ｜。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2005-09-21｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 34074.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2005年9月20日，招商地产参加了南京市规划与国土资源局委 ｜
｜ ｜托南京市土地房产交易中心举行的土地使用权公开挂牌交易，以人｜
｜ ｜民币34074万元购得南京市仙林新城区一幅土地的使用权。 ｜
｜ ｜ 该地块总用地面积329370.80平方米，实际出让面积241863.90｜
｜ ｜平方米。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2004-12-11｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 43310.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年12月6日，公司之控股子公司招商局地产（北京）有限 ｜
｜ ｜公司得到北京市土地利用事务中心的书面确认，通过项目转让方式｜
｜ ｜，获得位于北京市朝阳区东八里庄地块的国有土地使用权，转让价｜
｜ ｜款为人民币43,310万元。宗地面积为103,707.14平方米。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-10-12｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 675.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年10月11日上午，本公司之下属子公司深圳招商房地产有｜
｜ ｜限公司与万科企业股份有限公司之下属子公司天津万科房地产有限｜
｜ ｜公司在深圳蛇口美伦会所签署了《合资经营兴海公司的框架协议》｜
｜ ｜，通过受让公司股权达到合作开发项目的目的。现将有关事宜公告｜
｜ ｜如下： ｜
｜ ｜ 本次合作之项目为西青区项目，位于天津市西青区，总占地面｜
｜ ｜积约342.81亩，开发权由天津市兴海房地产开发有限公司以公开竞｜
｜ ｜买方式获得，地价总额为20056万元。兴海公司注册资金1500万元 ｜
｜ ｜，股东及股东持股比例分别为：天津市中海兴业投资发展有限公司｜
｜ ｜持有40%股权、上海万临置业发展有限公司持有50%股权、上海华欧｜
｜ ｜房地产开发有限公司持有10%股权。本次股权转让，深圳招商地产 ｜
｜ ｜以人民币675万元受让上海万临置业发展有限公司持有的兴海公司4｜
｜ ｜5%的股权，天津万科以人民币675万元受让兴海公司45％的股权， ｜
｜ ｜天津市中海兴业投资发展有限公司保留持有兴海公司10%的股权（ ｜
｜ ｜本公司与天津市中海兴业投资发展有限公司无关联关系）。本公司｜
｜ ｜将按股权比例对合作项目进行投资和承担盈亏。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2004-09-04｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 36337.50｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年8月27日公司与重庆市城市建设投资公司签署了《重庆 ｜
｜ ｜董家溪地块开发项目用地转让协议》，以人民币36337.50万元受让｜
｜ ｜位于重庆市江北区董家溪的地块之使用权。 ｜
｜ ｜ 1、土地总面积为245.6亩，其中:净用地面积213.75亩；道路 ｜
｜ ｜面积:31.85亩；土地性质为商住；该地块规划用地指标为：容积率｜
｜ ｜≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%(最终以规划部门核发为准) ｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 2、本次土地转让综合价：170万元／亩，为该宗地的综合地价｜
｜ ｜，合计金额约36337.50万元，以上款项将由公司自筹资金解决。 ｜
｜ ｜ 3、土地交付使用的时间在2005年10月30日之前。 ｜
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【对外投资】
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｜公告日期｜2004-07-21｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 9800.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年7月18日，公司与招商局蛇口工业区有限公司签订了《 ｜
｜ ｜关于设立深圳市招商局光明科技园有限公司的出资协议》，拟共同｜
｜ ｜出资设立深圳市招商局光明科技园有限公司，在宝安光明高新技术｜
｜ ｜产业园区内开发建设招商局高新产业园区。该公司注册资本为：2 ｜
｜ ｜亿元，公司以现金出资9800万元，占注册资本的49％。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2004-02-07｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 40019.81｜
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｜ 说 明 ｜ 2003年11月25日，公司分别与招商局物流集团有限公司、招商｜
｜ ｜局蛇口工业区有限公司签订了《股权转让协议》，拟将所持有的深｜
｜ ｜圳招商石化有限公司65%、10%的股权分别转让给招商物流集团和蛇｜
｜ ｜口工业区有限公司，转让价格分别定为400,198,070元、61,568,93｜
｜ ｜4元。 ｜
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【收购兼并】
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｜公告日期｜2003-12-30｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 29200.00｜
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｜ 说 明 ｜ 同意本公司之控股子公司深圳招商房地产有限公司受让蛇口工｜
｜ ｜业区拥有的用地面积为268444.67平方米(建筑面积为149972.38平 ｜
｜ ｜方米)土地的使用权，转让价格确定为人民币2.92亿元，全部以现 ｜
｜ ｜金方式支付。《土地使用权转让协议》于2003年11月25日签订。本｜
｜ ｜交易为关联交易。 ｜
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【资产租赁】
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｜公告日期｜2003-11-27｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ ｜
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｜ 说 明 ｜ 同意将本公司拥有的位于蛇口港港区内的资产继续租赁给招商｜
｜ ｜港务(深圳)有限公司使用。出租资产内容不变，包括写字楼、仓库｜
｜ ｜、宿舍、道路、在建工程和导标等港口设施。租金维持原合同价格｜
｜ ｜为每月884156.56元人民币，租期为一年，2003年11月1日至2004年｜
｜ ｜10月31日止。出租资产所占用土地使用费、物业管理费等由招商港｜
｜ ｜务(深圳)有限公司负担。本交易为关联交易。 ｜
｜ ｜ 2004年12月7日公告，公司董事会同意将公司拥有的位于蛇口 ｜
｜ ｜港港区内的资产继续以租赁形式给招商港务(深圳)有限公司使用。｜
｜ ｜租金维持原合同价格为每月884,156.56元人民币，租期为14个月，｜
｜ ｜从2004年11月1日至2005年12月31日止。出租资产所占用土地使用 ｜
｜ ｜费、物业管理费等由招商港务(深圳)有限公司负担。本次交易构成｜
｜ ｜交联交易。 ｜
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【资产出售】
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｜公告日期｜2003-02-07｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 6156.89｜
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｜ 说 明 ｜ 2003年11月25日，公司分别与招商局物流集团有限公司、招商｜
｜ ｜局蛇口工业区有限公司签订了《股权转让协议》，拟将所持有的深｜
｜ ｜圳招商石化有限公司65%、10%的股权分别转让给招商物流集团和蛇｜
｜ ｜口工业区有限公司，转让价格分别定为400,198,070元、61,568,93｜
｜ ｜4元。 ｜
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【2.风险提示】
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｜ 截止日期 ｜ 2007-12-31 ｜
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｜序｜ 资金占用方 ｜ 占用方式 ｜与本公司关系｜期末余额｜占应收账｜
｜号｜ ｜ ｜ ｜ (万元) ｜ 款(％) ｜
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｜ 1｜招商局光明科技园｜向上市公司提供｜ 联营公司 ｜ 2290.0｜ 41 %｜
｜ ｜有限公司 ｜ 资金 ｜ ｜ ｜ ｜
｜ 2｜蛇口工业区 ｜向上市公司提供｜ 控股股东 ｜ 485.00｜ 8.6%｜
｜ ｜ ｜ 资金 ｜ ｜ ｜ ｜
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【资产拍卖】
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｜公告日期｜2004-11-27｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 168500.0｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年11月26日，公司之控股子公司深圳招商房地产有限公司｜
｜ ｜和深圳华侨城房地产有限公司合作参加了深圳市规划与国土资源局｜
｜ ｜委托深圳市土地房产交易中心举行的土地使用权公开拍卖活动，以｜
｜ ｜人民币16.85亿元联合拍得深圳市宝安区新安街道办事处及西乡交 ｜
｜ ｜接处四幅宗地编号为A012-0078、A012-0070、A012-0071、A122-02｜
｜ ｜97土地的使用权。 ｜
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【资产拍卖】
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｜公告日期｜2004-08-26｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 33851.40｜
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｜ 说 明 ｜ 2004年8月25日公司参加了苏州市国土资源局举行的国有土地 ｜
｜ ｜使用权公开拍卖活动，以人民币33851.40万元的拍得位于苏州阳澄｜
｜ ｜湖东路北、徐阳路西2004-B29号地块的使用权。该土地名称为苏地｜
｜ ｜2004-B-29地块，面积225676平方米；土地使用年限70年；该幅土 ｜
｜ ｜地的拍卖价款，共计人民币33851.40万元，以上款项将由公司自筹｜
｜ ｜资金解决。公司将在2004年9月10日前与苏州市国土资源局签订《 ｜
｜ ｜国有土地使用权出让合同书》。 ｜
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【资产拍卖】
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｜公告日期｜2004-01-05｜是否关联交易｜ ｜交易金额(万元)｜ 58000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 2003年12月30日公司之控股子公司深圳招商房地产有限公司和｜
｜ ｜深圳华侨城房地产有限公司合作参加了深圳市规划与国土资源局委｜
｜ ｜托深圳市土地房产交易中心举行的土地使用权公开拍卖活动，并以｜
｜ ｜人民币580,000,000元联合拍得深圳市宝安区新安街道办事处及西 ｜
｜ ｜乡交接处土地宗地编号为A012-0068的使用权。总用地面积13186.8｜
｜ ｜1平方米，建筑面积106600平方米；土地用途为居住用地；使用年 ｜
｜ ｜期70年（从2003年12月30日至2073年12月29日止）。 ｜
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【3.其他事项】
【其它事项】
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｜公告日期｜2007-12-13｜是否关联交易｜ 是 ｜交易金额(万元)｜ 20000.00｜
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｜ 说 明 ｜ 本公司通过招商银行新时代支行取得大股东招商局蛇口工业区｜
｜ ｜有限公司提供的2亿元人民币一年期委托贷款，年利率7.29%。须支｜
｜ ｜付的利息为1458万元。贷款种类：流动资金贷款；用途：资金周转｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 本次交易属于关联交易。 ｜
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